Юридическая База РФ
Реклама


Счетчики



Rambler's Top100




 


Решение Совета депутатов Истринского района Московской области от 25 декабря 2001 г. N 5/16 "!Об утверждении новой редакции Положения о порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда Истринского района, договора аренды нежилых помещений и новой базовой ставки арендной платы"! (с изм. и доп. от 16 апреля, 23 октября, 24 декабря 2002 г., 4 июня, 25 ноября 2003 г., 27 декабря 2004 г., 12 апреля, 23 ноября 2005 г., 16 ноября 2006 г.)

Архив, документ и изменениями и дополнениями на 10 июля 2007 года


Руководствуясь Уставом Истринского района, в целях упорядочения взимания арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда, повышения доходов от использования муниципального имущества, с учетом распоряжения Губернатора Московской области от 23.10.2001 N 908-РГ "Об изменении базовой ставки арендной платы" Совет депутатов Истринского района решил:

1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда Истринского района, новую редакцию договора аренды нежилых помещений и ввести их в действие с 01.01.2002.


2. Утратил силу с 1 января 2003 г.

3. Исключен с 1 января 2002 г.

4. Комитету по управлению имуществом (Ю.В. Чирков) довести настоящее решение до сведения арендаторов и обеспечить перерасчет арендных платежей по договорам аренды.


5. Утратил силу с 1 января 2003 г.

6. Признать утратившим силу с 01.01.2002 решение Совета депутатов Истринского района от 22.03.2000 N 2/4 "Об утверждении Положения о порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда Истринского района" с последующими дополнениями и изменениями.

7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации Истринского района Клюса В.Ф.


Глава муниципального образования
"Истринский район"
Московской области
А.Н. Щерба


Приложение к решению Совета депутатов Истринского района Московской области от 25 декабря 2001 г. N 5/16


Положение
о порядке учета и предоставления в аренду помещений
муниципального нежилого фонда Истринского района
(с изменениями от 24 декабря 2002 г., 4 июня, 4 июня, 25 ноября 2003 г.,
27 декабря 2004 г., 12 апреля, 23 ноября 2005 г., 16 ноября 2006 г.)


1. Общие положения


1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, ГК РФ (части 1 и 2), Уставом Истринского района, Положением о Комитете по управлению имуществом, решениями Истринского Совета депутатов, постановлениями и распоряжениями главы района и другими действующими законодательными и нормативными актами.

1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые правила учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда, а также правила расчета размера арендной платы за аренду помещений, обязательные в отношении муниципальных помещений и рекомендуемые в отношении нежилых помещений не муниципальной формы собственности (кроме государственной) на территории Истринского района.

1.3. С введением в действие настоящего Положения все ранее принятые и изданные местные нормативные акты, регулирующие порядок и условия сдачи в аренду помещения муниципального нежилого фонда на территории Истринского района, утрачивают силу.

1.4. Арендодателем помещений муниципального нежилого фонда выступает в соответствии с Уставом Истринского района и Положением о Комитете по управлению имуществом Истринского района Комитет по управлению имуществом Истринского района, именуемый в дальнейшем "Комитет".

1.5. Арендаторами могут выступать юридические лица, граждане РФ, зарегистрированные в качестве предпринимателя без образования юридического лица, члены творческих союзов, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и предприниматели.

1.6. Виды помещений, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством и решениями Совета депутатов района.

1.7. Сдача в субаренду помещений муниципального нежилого фонда Истринского района не допускается.

1.8. При оформлении договоров аренды арендаторы должны иметь организационно-правовую форму, соответствующую ГК РФ.

1.9. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования.

1.10. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.11. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду помещений осуществляется Комитетом по управлению имуществом и балансодержателями помещений, а также отраслевыми отделами (комитетами, управлениями) администрации Истринского района, курирующими основной вид деятельности, осуществляемый арендатором в арендуемом помещении, по вопросам, отнесенным к их компетенции в соответствии с договором аренды нежилого помещения, их уставами (положениями) и нормативными документами органов самоуправления Истринского района.

1.12. Арендатор берет на себя обязанности по страхованию взятого в аренду помещения по полному пакету рисков на сумму, определяемую договором аренды.

1.13. В случае покупки (приватизации) помещения правопреемником арендодателя становится покупатель (юридическое или физическое лицо, приобретшее помещение по конкурсу или на аукционе в установленном законом порядке).


2. Порядок учета нежилых помещений


2.1. Учет нежилых помещений осуществляет Комитет совместно с балансодержателями нежилых помещений, Истринским и Дедовским филиалами ГУП МО "МОБТИ".

2.2. Нежилые помещения, не учтенные в установленном порядке, считаются бесхозяйными и подлежат оформлению в муниципальную собственность района в установленном законом порядке.

2.3. Нарушение отчетности и представление заведомо ложной информации по нежилым помещениям влечет за собой гражданско-правовую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующими нормативными актами.

2.4. Реестр нежилых помещений района ведет Комитет.

2.5. Споры в отношении прав собственности на нежилые помещения разрешаются в установленном законом порядке.


3. Оформление аренды


3.1. Договор аренды заключается на началах добровольности и равноправия сторон в соответствии с действующим законодательством.

3.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду нежилых помещений пользуются муниципальные предприятия и организации, юридические лица и предприниматели, постоянно размещенные и зарегистрированные на территории Истринского района.

3.3. Вопрос о целесообразности сдачи помещения в аренду для торговых целей впервые определяется решением Комиссии по торговле при администрации Истринского района.

3.4. Сдача в аренду нежилых помещений может осуществляться также путем проведения конкурса или целевым назначением.

3.5. Комитет ведет учет и журнал регистрации договоров аренды в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

3.6. Для рассмотрения вопроса о сдаче помещения в аренду представляются:

- заявление заинтересованной стороны на имя главы района, согласованное с отраслевыми управлениями администрации, балансодержателем, руководителями администраций сельских округов;

- копии учредительных документов (устав (положение), учредительный договор, документ о назначении руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет) юридического лица либо свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя.

Указанные документы заявителю не возвращаются. В случае необходимости перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, может быть расширен по решению арендодателя.

3.7. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях.

3.8. Заявление рассматривается в месячный срок и результат рассмотрения сообщается заявителю в устной или письменной форме. В случае если заявление не может быть удовлетворено, ответ заявителю должен даваться только в письменной форме в установленный срок.

3.9. Договор аренды нежилых помещений оформляется Комитетом в соответствии с типовой формой договора, прилагаемой к настоящему Положению (приложение N 1), и подписывается Комитетом и арендатором.

3.10. Государственная регистрация договора аренды производится в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на арендатора.

3.11. Договоры аренды расторгаются в установленном законом порядке в следующих случаях:

- неосвоение арендаторами предоставленных им нежилых помещений в течение 2 месяцев без уважительной причины;

- использование нежилых помещений не по назначению;

- нарушение арендаторами условий договора аренды или принятых перед арендодателем обязательств;

- представление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах;

- самовольное предоставление помещений в субаренду;

- ликвидация арендатора;

- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей свыше двух месяцев;

- появление государственной (муниципальной) необходимости в арендуемых помещениях;

- ухудшение состояния арендуемого помещения по вине арендатора;

- допущение перерывов в использовании арендуемого помещения свыше 3 месяцев в течение календарного года.

3.12. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений по инициативе Комитета в случае, если они не перезаключили договор аренды на новый срок в течение 3 месяцев со дня получения уведомления Комитета.

3.13. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих и надзорных органов, органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.


4. Определение арендной платы за пользование
нежилыми помещениями


4.1. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда (приложение N 2).

4.2. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается решением Истринского Совета депутатов.

4.3. Снижение размеров арендной платы может осуществляться по предложению Комитета (по инициативе арендатора) на основании решения Совета депутатов для следующих видов деятельности арендаторов:

- работа с детьми (детские учреждения, секции, кружки и др.);

- предприятия (организации, учреждения), частично или полностью финансируемые из местного бюджета;

- отдельные предприятия (организации, учреждения) предоставление льгот которым обосновано вновь изданными нормативными актами;

- предприятия и организации, в которых работает более 50% инвалидов, участников ВОВ, пенсионеров, многодетных матерей.

4.4. Основная и вспомогательная площадь нежилых помещений определяется по документам бюро технической инвентаризации. Вспомогательные площади оплачиваются в размере 50% от ставок по основной площади.

4.5. В отдельных случаях в интересах сохранения и улучшения состояния муниципального нежилого фонда на основании решения главы района, принятого по представлению Комитета, в счет арендной платы может быть зачтено выполнение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого помещения. Порядок зачета стоимости проведенного арендатором капитального ремонта определяется постановлением главы Истринского района от 16.08.2000 N 1303/8. До принятия указанного решения арендатор оплачивает арендную плату в полном размере в соответствии с договором аренды.

Указанный зачет не относится к льготам по арендной плате.

4.6. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

4.7. При изменении размера базовой ставки, а также величины указанных в приложении N 2 к настоящему Положению расчетных коэффициентов арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год.


Председатель
Комитета по управлению имуществом
Ю.В. Чирков


Приложение N 1 к Положению о порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда Истринского района (с изменениями от 24 декабря 2002 г., 25 ноября 2003 г., 27 декабря 2004 г., 23 ноября 2005 г.)


                                 Комитет
               по управлению имуществом Истринского района

                      Договор аренды N ____________
                            нежилых помещений

     г. Истра
     Московской области                          от "__" ________ 200_ г.

     Комитет по управлению  имуществом  Истринского  района,  выступающий
Арендодателем, именуемый в  дальнейшем  "Комитет",  в  лице  председателя
Комитета Чиркова Юрия Васильевича, действующего на основании Положения  о
Комитете, с одной стороны, и ____________________________________________
_________________________________________________________________________
____________________________________________________________, именуемый в
дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________________
______________________________________________, действующего на основании
______________________________________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Комитет  при  участии  балансодержателя  (на  балансе  которого
находится помещение (здание) в соответствии с решением  Совета  депутатов
Истринского района от 25.12.2001 N 5/16  (с  последующими  изменениями  и
дополнениями), решением Совета депутатов Истринского района от _______ г.
N _____________ сдает Арендатору в арендное пользование нежилое помещение
(строение) по адресу: ___________________________________________________
______________________________ площадью __________ кв. м для ____________
________________________________________________________________________;
                  (род деятельности Арендатора)

Краткая характеристика помещения: _______________________________________
                                       (тип здания, наличие удобств)
_______________________________, в порядке и на условиях, предусмотренных
договором. Комитет не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения,
которые им были оговорены при заключении договора аренды или были заранее
известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время
осмотра помещения.
     1.2.  Арендная  плата  на  момент  заключения  договора   составляет
____________________ (___________________________________________________
_______________________________________________________________) в месяц,
в т.ч. НДС ____________________ (______________________________________).
Расчет величины арендной платы приведен в приложении  N  1  к  настоящему
договору.
     1.3. Арендная плата изменяется по  мере  изменения  базовой  ставки,
устанавливаемой решением Совета депутатов Истринского района.
     1.4. Площадь определяется в соответствии с техническим паспортом БТИ
на арендуемое помещение от _________________________ (план прилагается).
     1.5. Срок аренды определяется на ____ год (лет) с "____" ___________
200__ г. по "____" ___________ 200__ г.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Комитет обязан:
     а) соблюдать условия договора, учитывая интересы Арендатора;
     б) письменно сообщать  Арендатору  не  позднее  чем  за  1  месяц  о
намерении расторгнуть договор аренды.
     2.2. Арендатор обязан:
     а) использовать помещение исключительно в соответствии  с  условиями
договора (п. 1.1 договора);
     б) в 10-дневный срок со дня заключения настоящего договора:
     - заключить договоры на коммунальные услуги, вывоз мусора;
     - застраховать взятое в  аренду  помещение  нежилого  муниципального
фонда по полному пакету рисков на сумму не менее _________________ руб. и
представить страховой полис в Комитет;
     - представить в Комитет  договор  на  оказание  банковских  услуг  и
документ,   подтверждающий   возможность   Управлению   по   финансам   и
казначейству администрации Истринского района  списывать  в  безакцептном
порядке с расчетного счета Арендатора денежные средства (задолженность по
арендной плате);
     в)  содержать  арендуемое  помещение  и  прилегающую  территорию   в
соответствии с действующими нормами;
     г)  соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные   и   иные
требования,   предъявляемые   к   пользованию    нежилыми    помещениями;
эксплуатировать арендуемое помещение в соответствии с  принятыми  нормами
эксплуатации;
     д)  не   проводить   никаких   перепланировок   и   переоборудования
арендуемого   помещения,   вызываемых   потребностями   Арендатора,   без
письменного разрешения Комитета, балансодержателя и надзорных органов;
     е)  нести  самостоятельную  ответственность  за  выполнение  правил,
требований, стандартов, норм и других  нормативно-технических  документов
(актов), действующих в Российской Федерации;
     ж) своевременно производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  внутри
арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих  помещений,
связанный с деятельностью Арендатора;
     з) письменно сообщить Комитету не позднее чем за месяц  о  намерении
прекратить арендные отношения либо продлить срок аренды;
     и) самостоятельно согласовывать проектную документацию  на  вносимые
изменения с государственными  (муниципальными)  надзорными  органами  при
получении  разрешения   на   реконструкцию   (изменение   функционального
назначения,   установку   дополнительного   оборудования    или    замену
установленного) арендуемой площади (здания, помещения, др.);
     к) своевременно производить арендные платежи  и  представлять  копии
платежных поручений в Комитет в  соответствии  с  разделом  3  настоящего
договора;

     л) не сдавать арендуемое помещение как  в  целом,  так  и  частично  в
субаренду, а также не размещать других пользователей;
     м) принимать участие в проведении  капитального  ремонта  арендуемых
нежилых помещений, связанного с общим капитальным ремонтом здания;
     н) в целях обеспечения безаварийной эксплуатации здания допускать  в
арендуемое   помещение   работников    Комитета,    балансодержателя    и
представителей  предприятий  по  ремонту  и   обслуживанию   зданий   для
проведения осмотров, ремонта конструкций, инженерно-технических устройств
и устранения аварий (в т.ч. и во внерабочее время);
     о) в течение 10 дней  поместить  в  доступном  для  обозрения  месте
арендуемого помещения вывеску с указанием организационно-правовой  формы,
наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа;
     п)  по  истечении  срока  договора,  а  также  при   досрочном   его
прекращении в срок не более 7 дней передать Комитету помещение  по  акту.
При этом произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки,  а
также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые  без
вреда от конструкции помещений, передаются безвозмездно;
     р) по истечении срока договора аренды Арендатор  обязан  представить
справки об отсутствии задолженности  по  коммунальным  услугам  и  вывозу
мусора.
     При нарушении срока, указанного в п. 2.2 ("п"), и в случае выселения
Арендатора (в установленном законом порядке) действие договора  считается
продленным  до  срока  подписания  акта   приема-передачи   помещения   с
трехкратным увеличением размера арендной платы за каждый день просрочки.

                     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. За пользование указанным в п. 1 договора  помещением  Арендатор
перечисляет арендную плату в размере, указанном  в  п.  1.2  (за  вычетом
НДС), не позднее 10  числа  текущего  месяца  в  Управление  Федерального
казначейства по Московской  области  Минфина  России  (УФК  администрации
Истринского  района),  ИНН  5017003746,  на  р/с  40101810600000010102  в
Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва, БИК  044583001,  код
БК 2010243, код ОКАТО  Истринского  района  46218000000.  Вид  платежа  -
аренда муниципального нежилого помещения.  Датой  уплаты  считается  дата
приема банком к исполнению платежного поручения.
     3.2. В срок до 15 числа каждого месяца Арендатор обязан представлять
в  Комитет  по  управлению  имуществом  копии   платежных   поручений   о
перечислении арендной платы.
     3.3. Оплата предоставляемых арендатору коммунальных, целевых услуг и
эксплуатационных   расходов,   связанных   с    содержанием    имущества,
производится  по  отдельным  договорам  с   организациями,   поставщиками
указанных услуг.
     3.4. НДС  Арендатор  перечисляет  самостоятельно  в  соответствии  с
налоговым   законодательством.   Окончательный   расчет    по    платежам
производится  сторонами  по  истечении  года.  Разница   по   перерасчету
доплачивается  Арендатором  или  удерживается  им  при  очередном  взносе
платежа.
     3.5. При неуплате Арендатором в срок, указанный в п. 3.1  настоящего
договора,  арендной  платы  Управление   по   финансам   и   казначейству
администрации Истринского района имеет право для  безакцептного  списания
средств (задолженности) со счета Арендатора путем выставления на  инкассо
требования-поручения со ссылкой на номер и дату договора.

                                4. Санкции

     4.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в  сроки,  установленные
настоящим договором, начисляются пени  по  0,1%  в  день  с  общей  суммы
просроченных платежей  за  каждый  день  просрочки.  Процент  пени  может
пересматриваться Арендодателем, но не чаще одного раза в год.
     4.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных в  п.  2.2  ("г",
"д", "л") по настоящему договору, Арендатор уплачивает Комитету штраф  до
3-кратного   размера   годовой   арендной    платы.    Величина    штрафа
устанавливается  по   результатам   обследования   помещения   комиссией,
создаваемой по  распоряжению  Комитета  (с  участием  балансодержателя  и
надзорных органов).
     4.3.  Уплата  санкций,   установленных   настоящим   договором,   не
освобождает Арендатора от выполнения  лежащих  на  нем  обязательств  или
устранения нарушений.

                 5. Имущественная ответственность сторон

     5.1.  Комитет  не  несет  ответственности  за   убытки   Арендатора,
возникшие в результате его хозяйственной деятельности.
     5.2. Нежилое помещение, сданное  в  аренду,  является  муниципальной
собственностью. Залог или использование помещения  в  качестве  вклада  в
уставный капитал предприятий и организаций не допускается.
     5.3. В случае ухудшения технического  состояния  помещения  по  вине
Арендатора  он   обязан   полностью   возместить   ущерб   Комитету   или
балансодержателю.

                    6. Досрочное расторжение договора

     6.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в  установленном
законодательством порядке, а Арендатор - выселению:
     - если Арендатор использует помещение не в соответствии с  условиями
договора аренды (п. 1.1 договора);
     -  если  Арендатор  содержит  арендуемое  помещение  и   прилегающую
территорию не в соответствии с действующими нормами;
     - если Арендатор не  допускает  в  арендуемое  помещение  работников
Комитета, балансодержателя и  представителей  предприятий  по  ремонту  и
обслуживанию  зданий  для  проведения  осмотров,   ремонта   конструкций,
инженерно-технических  устройств  и  устранения  аварий  (в  т.ч.  и   во
внерабочее время);
     - в случае  возникновения  необходимости  использования  арендуемого
помещения (с возвратом Арендатору внесенной им арендной  платы  и  других
платежей  за  неиспользованный  срок  аренды)   для   государственных   и
муниципальных нужд;
     - если Арендатор представил недостоверную информацию в приложенных к
заявлению документах;
     - если по вине Арендатора состояние арендуемого помещения ухудшено;
     - если Арендатором допускаются перерывы в использовании  арендуемого
помещения свыше 3 месяцев в течение календарного года.
     6.2.  Договор  аренды  может   быть   расторгнут   Арендодателем   в
одностороннем порядке в следующих случаях:
     - если Арендатор не освоил предоставленное ему нежилое  помещение  в
течение 2 месяцев без уважительной причины;
     - если Арендатор не заключил договора на коммунальные услуги и вывоз
мусора;
     -  если  Арендатор  не  застраховал  взятое   в   аренду   помещение
муниципального нежилого фонда по полному пакету рисков;
     - если Арендатор самовольно сдает арендуемое помещение как в  целом,
так и частично в субаренду;
     -  если  Арендатор  не  внес  арендную  плату  или   не   оплачивает
коммунальные услуги без уважительной причины в течение 2 месяцев подряд;
     -   по   письменному    заявлению    балансодержателя    в    случае
недобросовестного выполнения Арендатором условий договора.
     6.3. Договор аренды может быть расторгнут по заявлению Арендатора:
     - если помещение в  силу  обстоятельств,  за  которое  Арендатор  не
отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования;
     - если Арендатор не может использовать помещение по назначению  (при
этом Арендатор обязан уплатить арендную  плату  за  все  время  до  срока
подписания акта приема-передачи);
     - в иных предусмотренных законодательством случаях.

          7. Преимущественное право Арендатора на возобновление
                             договора аренды

     7.1. Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на  себя  по
договору аренды  обязательства,  по  окончании  действия  договора  имеет
преимущественное перед другими лицами право  на  возобновление  договора.
Преимущественное право теряется при невыполнении п. 2.2 ("з").

                        8. Уведомления и сообщения

     8.1. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь  при
условии,  что   они   составлены   в   письменной   форме   и   подписаны
уполномоченными на то представителями сторон.
     8.2. Стороны обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг  друга  об
изменении своих адресов и банковских  реквизитов.  Неисполнение  стороной
настоящего пункта лишает ее права ссылаться на  то,  что  предусмотренные
договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
     8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается
дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или
телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по  телетайпу,
телефаксу, или дата личного вручения уведомления или  сообщения  стороне,
или дата соответствующей публикации.

                            9. Прочие условия

     9.1.  Договор  аренды   подлежит   государственной   регистрации   в
установленном  порядке.  Обязанность   по   прохождению   государственной
регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на
Арендатора. Арендатор обязан в десятидневный  срок  с  момента  получения
договора аренды представить в Комитет документ,  подтверждающий  передачу
договора аренды на государственную регистрацию.
     9.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть  между  сторонами
из настоящего договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения
согласия споры рассматриваются в судебном порядке.
     9.3. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество  не
находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.
     9.4. При изменении суммы арендной платы п. 4.1  настоящего  договора
вступает в силу по истечении 10 дней  с  момента  подписания  Арендатором
документов об изменении.
     9.5. При изменении базовой ставки  арендной  платы  и  опубликовании
этой  информации   в   газете   "Истринские   вести"   Арендатор   обязан
самостоятельно пересчитывать величину арендной платы и производить оплату
в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.
     9.6. В случае неисполнения Арендатором п.  9.1  настоящего  договора
договор аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения
права аренды.
     9.7.  Действие  настоящего  договора  распространяется   на   период
фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в
соответствии с актом приема-передачи).
     9.8. В десятидневный  срок  с  момента  государственной  регистрации
настоящего договора Арендатор обязан оплатить по ставке, установленной  в
настоящем  договоре,  период  фактического  пользования   помещением   (в
соответствии с актом приема-передачи).

     __________________________________________________________________
     __________________________________________________________________
     __________________________________________________________________

     Настоящий договор составлен в 2 (3) экземплярах, имеющих  одинаковую
юридическую силу. Каждый экземпляр  содержит  ______  листов.  1  экз.  -
хранится у Арендатора, 1 экз. - в Комитете (1 экз.  -  в  Регистрационной
палате). Копия договора предоставляется балансодержателю по его запросу.
     К договору прилагаются:
     - приложение N 1 - расчет арендной платы;
     - акт приема-передачи;
     - план арендуемого помещения.
     Юридические адреса, реквизиты сторон и N телефонов:
     Комитет: 143500, г. Истра, Московская область, пл. Революции, д.  4,
к. 25, тел. 994-50-68, 4-30-68.

     Арендатор: _________________________________________________________
     р/с, ИНН, БИК ______________________________________________________
     ____________________________________________________________________
     ____________________________________________________________________
     Юридический адрес, тел. ____________________________________________

                  Комитет                              Арендатор

     Председатель Комитета по управлению
     имуществом Истринского района             __________________________
     ___________________ Ю.В. Чирков           __________________________

                   М.П.                               М.П.

     Согласовано
     Балансодержатель
     ___________________

Приложение N 2 к Положению о порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда Истринского района


Методика расчета
арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда
(здания, сооружения, нежилые помещения)
(с изменениями от 4 июня 2003 г., 27 декабря 2004 г.,
12 апреля 2005 г., 16 ноября 2006 г.)


В основу методики расчета положено "Положение о Мособлкомимуществе", утвержденное Постановлением Губернатора Московской области от 16.06.99 г. N 206-ПГ.


Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:


                  Ап = Бап х Кэ х Км х Кз х Ксез х Ккач х Кд х
                         х Ки х (Sосн. + 1/2 Sвсп.) + НДС,

где

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м. в год (определяется в соответствии с Решением Совета депутатов Истринского района);

Sосн. - основная площадь;

Sвсп. - вспомогательная площадь.


Техническая характеристика помещения заполняется по данным технического паспорта БТИ.

1. Кэ - коэффициент срока эксплуатации здания (Кэ)

- до 2-х лет - 1,0;

- с 2-х до 4-х лет - 0,98;

- с 4-х до 10 лет - 0,95;

- с 10 до 15 лет - 0,9;

- с 15 до 20 лет - 0,8;

- с 20 до 30 лет - 0,75;

- с 30 до 40 лет - 0,7;

- с 40 до 50 лет - 0,6;

- с 50 до 60 лет - 0,5;

- с 60 до 70 лет - 0,4;

- свыше 70 лет - 0,2;

2. Км - коэффициент качества материала строения (Км)

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону арендуемого помещения, наличие транспортных магистралей, удобство коммерческого использования и др.

г. Истра - пристанционная площадь, район рынка - 2,0;

г. Дедовск - пристанционная площадь, район рынка - 2,0;

ст. Новоиерусалимская - пристанционная площадь - 2,0;

г. Истра, г. Дедовск - кроме вышеуказанных районов - 1,5;

п. Снегири, п. Глебовский, с. Новопетровское, д. Кострово, с. Павловская Слобода - 1,2;

Остальные населенные пункты - 0,8.

4. Ксез. - коэффициент сезонности, для торговых предприятий, устанавливается в соответствии с решением Комиссии по торговле при Администрации района персонально для каждого арендатора в интервале от 0,5 до 1,0.

5. Ккач. - коэффициент качества нежилого помещения


                           Ккач. = Ку. + Кэт.,

где

Ку. - коэффициент бытовых удобств:

помещение со всеми бытовыми удобствами (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление) - 0,25;

- водопровод канализация, центральное отопление - 0,15;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

Кэт. - коэффициент этажности, характеризует размещение помещения:

- отдельно-стоящие здания - 0,55;

- надземная часть зданий - 0,35;

- полуподвал, цокольный этаж - 0,31;

- подвал - 0,26;

6. Кд. - коэффициент деятельности (целевое использование помещения):

6.1. Коммерческие банки - 6,0.

6.2. Юридические услуги, Сбербанк - 4,0.

6.3. Коммерческая торговля, кафе, бары, рестораны, залы игровых автоматов, бильярд, гостиницы, нотариальные конторы - 3,0.

6.4. Муниципальные торговые предприятия, аптеки, склады, студии звукозаписи, ремонт оргтехники, офисы, стоматологические кабинеты, страховые фирмы, автосервис, типографии, частные охранные предприятия, диспетчерские пункты такси, интернет услуги - 2,0.

6.5. Магазины афганцев, инвалидов, чернобыльцев, общественных организаций (имеющих льготы в соответствии с законом), специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, БТИ, ритуальные услуги, магазины цветов, платные медицинские услуги (в том числе косметологи, массажисты), видеопрокат - 1,5.

6.6. Народные промыслы, парикмахерские, магазины потребительских обществ, общественное питание, безалкогольные кафе, магазины уцененных товаров, гаражи, автошколы, магазины детских товаров (не менее 70% ассортимента), производственные помещения предприятий малого бизнеса и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

6.7. Общественные организации, некоммерческие партнерства, автономные некоммерческие организации, некоммерческие образовательные учреждения, работающие с социально-незащищенными категориями жителей района (детьми, инвалидами, пенсионерами и т.п.), и оказывающие платные услуги, бытовые услуги населению (кроме парикмахерских), службы записи актов гражданского состояния, частные образовательные услуги, организации детского питания, агентства по приватизации жилья, организации, осуществляющие технадзор, книжные магазины, муниципальные аптеки, государственные внебюджетные фонды (ФСС, ФОМС и др.), офисные помещения муниципальных предприятий по обслуживанию жилищного фонда, государственные информационные агентства, транспортные агентства по реализации для населения авиа и железнодорожных билетов - 0,5.

6.8. Дискотеки, культурный досуг, творческие мастерские - 0,3.

6.9. Услуги федеральной почтовой связи - 0,05.

6.10. Государственные учреждения (кроме учреждений социально-оздоровительного назначения, социального и пенсионного обслуживания, детского дополнительного образования), управления федеральных служб по Московской области (кроме осуществляющих функции по надзору и контролю на территории района) - 0,1.

7. Ки - коэффициент использования мест общего пользования:

не используются места общего пользования - 1,0;

используются места общего пользования - 1,1.


Примечание:

1. Для предприятий, организаций и учреждений, использующих труд инвалидов (не менее 50% от общего числа сотрудников) вводится понижающий коэффициент - 0,5.

2. При выполнении арендатором капитального ремонта по смете, согласованной Управлением капитального строительства, понижающий коэффициент может быть установлен до 0,1. Порядок зачета стоимости, проведенного арендатором капитального ремонта, определяется Постановлением Главы Истринского района.

3. Для объединений арендаторов, на которых в установленном порядке возложено содержание арендуемого помещения и прилегающей территории, установить с 01.07.2006 г. по 31.12.2007 г. понижающий коэффициент в размере - 0,1.


Председатель Комитета
С.Г. Сухинина




 
Реклама


Реклама


Наша кнопка

Юридическая База РФ
Код кнопки

Партнеры

СЕМЕРКА - Российский Правовой Портал

Фирмы России - каталог предприятий и организаций. Firms of Russia - the catalogue of the enterprises and the organizationsи

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости