Юридическая База РФ
Реклама


Счетчики



Rambler's Top100




 


Постановление Главы Домодедовского paйонa Московской области от 26 декабря 2003 г. N 3812 "!Oб утверждении типового договора социального найма жилого помещения и типового договора с собственником жилого помещения на предоставление жилищно-коммунальных услуг"!

Архив, документ и изменениями и дополнениями на 10 июля 2007 года


В целях реализации концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства района, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР. Законом РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики постановляю:

1. Утвердить типовой договор социального найма жилого помещения.

2. Утвердить типовой договор с собственником жилого помещения напредоставление услуг.

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Призыв".

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации района Н.В. Маслову.


Глава района
Л.Н. Ковалевский


Договор N
с собственником жилого помещения на предоставление
жилищно-коммунальных услуг


г. Домодедово Московская область                    "-" ----------2003 г.

      Муниципальное учреждение "Жилкомплекс", в лице директора Сальникова
Владимира Константиновича, действующего на  основании  Устава  от  своего
имени и по доверенностям от Поставщиков жилищно-коммунальных услуг:
      - МП "ККПиБ", доверенность от"__________" 200__г. N  ,
      - МП "Теплосеть", доверенность от"__________ " 200__ г. N ,
      - МУП "Заря-Жилсервис", доверенность от"__________ " 200__ г. N
      - МУП "Домодедово-Жилсервис", доверенность от"__________ " 200__ г. N
      - МУП "Домодедовский водоканал", доверенность от"__________ " 200__ г. N
      именуемый в дальнейшем "Поверенный", с одной стороны,
      и  гражданин______________________________________________________
      в дальнейшем именуемый "Собственник", с другой  стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1.     Поверенный     обязуется     предоставлять     Собственнику
жилищно-коммунальные услуги в жилое помещение адресу:

__________________________________________ул._____________________, дом N
корпус N___ , кв. N ______,  общей  площадью___ кв.  м.,
жилой  площадью____ кв. м., состоящее из ___  комнат на __ этаже __этажного
дома, а Собственник обязуется своевременно оплачивать данные услуги.
     1.2. Договор энергоснабжения Собственник заключает самостоятельно  с
энергоснабжающей   организацией.   Услуги по   газоснабжению    оказывает
Подольский трест газового хозяйства. Отношения по энерго- и газоснабжению
настоящий договор не регулирует.

                          2. Обязанности сторон

     2.1.Поверенный обязуется: 
     2.1.1. Осуществлять   контроль   за   предоставлением   Собственнику
жилищно-коммунальных  услуг,   соответствующих  по качеству   требованиям
нормативов   и   стандартов,   санитарных   правил   и   норм,   правилам
предоставления коммунальных услуг.
     2.1.2. Своевременно ставить в известность Собственника об  изменении
ставок  оплаты  за  содержание  и  ремонт  жилого   фондаи   тарифов   на
коммунальные услуги через газету "Призыв".
     2.3. Поставщики жилищно-коммунальных услуг обязуются:
     2.3.1. МП "ККПиБ":
     - осуществлять вывоз и размещение твердых  бытовых  отходов  (в том
числе крупногабаритных) в соответствии с утвержденным графиком.
     2.3.2. МП "Теплосеть":
     - осуществлять горячее водоснабжение в соответствии с  действующими
нормативами;
     - обеспечить   бесперебойное   теплоснабжение   в   течение   всего
отопительного сезона жилых помещений при условии выполнения Собственником
мероприятий  по  утеплению  оконных  и  дверных   заполнений   +18°С   (в
угловых комнатах +20°С);
     2.3.3. МУП "Заря-Жилсервис" и МУП "Домодедово-Жилсервис":
     - осуществлять работы по содержанию и ремонту жилого фонда,  в  т.ч.
капитальному ремонту, в соответствии с перечнем работ;
     - вести домовую книгу, оформлять документы о регистрации граждан  по
месту пребывания и по месту жительства, снятии граждан с регистрационного
учета, вести учет граждан допризывного и призывного  возраста,  состоящих
на  воинском  учете,  составлять  необходимые  сведения  о   проживающих,
выдавать  различного  вида  справки  и  другие  документы  на   основании
имеющихся данных, в том числе за плату;
     2.3.4. МУ П "Домодедовский водоканал":
     - предоставлять Собственнику услуги  по  холодному  водоснабжению  и
водоотведению в соответствии с установленными нормами потребления;
     2.3.5. Поставщики в пределах своей компетенции обязуются:
     - обеспечить Собственнику за плату необходимые коммунальные услуги в
объеме не ниже установленногоорганом  местного  самоуправления  норматива
потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества,надежности
и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты, с  учетом
допустимых отклонений;
     - обеспечивать сохранность жилищного  фонда  и  объектов  инженерной
инфраструктуры;
     -  предупреждать  Собственника  о  плановом   временном   отключении
коммунальных услуг с указанием причин ипродолжительности;
     -  осуществлять  в  установленном  порядке   перерасчет   платы   за
жилищно-коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения  качества
предоставляемых услуг, а также временного  отсутствия  граждан  по  месту
постоянной регистрации в соответствиис действующими нормативами.
     2.4. Собственник обязуется: 
     2.4.1. Вносить ежемесячно плату за  содержание  и  ремонт  жилищного
фонда и коммунальные услуги не позднее 10-го числа следующего за прожитым
месяцем.
     2.4.2. Соблюдать правила пользования жилыми  помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории, в том числе:
     - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
     - бережно относиться к жилому  помещению,  санитарно-техническому  и
иному   оборудованию,   обеспечивать   их   сохранность. При  обнаружении
неисправностей в  квартире  немедленно  принимать  возможные  меры  к  их
устранению и, в необходимых случаях, сообщать  о них  Поверенному  или  в
соответствующую аварийную службу;
     - бережно относиться  к  жилому  дому,  объектам  благоустройства  и
зеленым насаждениям;
     - соблюдать чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на
лестничных клетках и в других местах общего  пользования; выносить мусор,
пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
     - не допускать сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и  отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
     -  соблюдать   правила   пожарной   безопасности   при   пользовании
электрическими,  газовыми  и  другими  приборами;  не допускать установки
самодельных  предохранительных  электрических  устройств,   загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток,запасных выходов, выполнять другие
требования пожарной безопасности;
     - экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
     - содержание собак и кошек в  отдельных  квартирах  допускается  при
условии  соблюдения  санитарно-гигиенических   и   ветеринарно-санитарных
правил и правил содержания собак и кошек в городах  и  других  населенных
пунктах,  а  в   квартирах,   где   проживают   несколько   собственников
(нанимателей),
     - кроме того, при  согласии  других  собственников  (нанимателей)  и
совершеннолетних членов их семей;
     - производить за свой счет не реже одного раза в  пять  лет  текущий
ремонт занимаемого жилого помещения;
     - обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а
также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического  или  иного
оборудования, если указанные повреждения произошли по  вине  Собственника
либо других лиц, совместно с ним проживающих;
     -  не  производить  переустройство,  реконструкцию,   перепланировку
жилого и подсобных помещений,  переоборудование  иостекление  балконов  и
лоджий, перестановку либо  установку  дополнительного  сантехнического  и
иного оборудования без предварительно полученного  письменного разрешения
Поверенного;
     - не создавать повышенного шума в жилых помещениях и  местах  общего
пользования с 23°° - 7°° ч.
     2.4.3.   Обеспечивать   доступ   в   занимаемое   жилое    помещение
представителю  Поверенного  и  работников   организаций,   осуществляющих
содержание  и  ремонт  жилого  дома  и  находящегося  в  нем  инженерного
оборудования, для  осмотра  технического и санитарного  состояния  жилого
помещения, инженерного  оборудования,  вентиляционных  каналов,  приборов
учета и контроля, находящихся в нем, а работникам  указанных  организаций
также и для выполнения необходимых ремонтных  работ, работ  по ликвидации
аварий  либо  неисправности  оборудования,  приборов  учета  и  контроля,
находящихся в жилом  помещении,  создающих угрозу  нанесения ущерба  иным
помещениям, с целью предотвращения ущерба  либо  уменьшения  его  объема,
работ  по  отключениюподачи  коммунальных   услуг   в   случае   неоплаты
Собственником коммунальных услуг в течение 6-х месяцев.
     2.4.4. Обеспечить свободный подъезд  к  контейнерным  площадкам  (не
ставить личный автотранспорт вблизи контейнерных площадок).
     2.4.5. Нести ответственность перед  Поверенным  за  действия  других
граждан, постоянно проживающих совместно с Собственником.
     2.4.6. Устранять за свой счет все повреждения  жилого  помещения,  а
также производить ремонт или  замену  поврежденного электрооборудования и
инженерного оборудования, если указанные повреждения  произошли  по  вине
Собственника либо других лицсовместно с ним проживающих.
     2.4.7. Своевременно извещать Поверенного или Поставщиков ЖКУ о сбоях
в  работе  инженерного  оборудования,  других неудобств для   проживания,
произошедших в квартире и жилом доме.
     2.4.8.  В  случае  проведения  капитального  ремонта  жилого   дома,
Собственник обязуется переселиться со всеми совместно проживающими с  ним
членами семьи в другое жилое помещение.
     2.4.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним  совершеннолетних
членов семьи с условиями Договора.
     2.4.10. Выполнять   иные   обязанности,   обусловленные    настоящим
Договором, жилищным и гражданским законодательством.

Права сторон


     3.1. Поверенный и Поставщики имеют право: 
     3.1.1. В случае не внесения  Собственником  платы  за  содержание  и
ремонт  жилого  фонда  и  коммунальные  услуги в течение   6-ти   месяцев
прекратить предоставлять Собственнику данные услуги.
     3.1.2.  Предупреждать  Собственника   о   необходимости   устранения
нарушений, связанных с использованием жилых помещений не  по  назначению,
либо с ущемлением прав и интересов соседей.
     3.1.3.  Производить  осмотры  технического   состояния   инженерного
оборудования  в  жилом  помещении  Собственника, поставив  последнего   в
известность о дате и времени осмотра.
     3.1.4.  Осуществлять  другие  права,   предусмотренные   действующим
законодательством.
     3.2. Собственник имеет право: 
     3.2.1. Получать коммунальные услуги в объеме не ниже  установленного
норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам  качества
и надежности.
     3.2.2. Требовать возмещения убытков путем  перерасчета  платежей  за
содержание  и  ремонт  жилого  фонда  икоммунальные   услуги   вследствие
не выполнения либо недобросовестного выполнения Поставщиками коммунальных
услуг своих обязанностей, связанных с предоставлением услуг.
     3.2.3. Требовать  перерасчета  за  коммунальные  услуги   за   время
отсутствия Собственника или членов его семьи при  наличии  основания  для
перерасчета.
     3.2.4.  Вселить  в  установленном  порядке  в  занимаемое  им  жилое
помещение  своего  супруга,  детей,  родителей,   других   родственников,
не трудоспособных иждивенцев и иных лиц.
     3.2.5. Нести   иные   обязанности,   предусмотренные    действующими
законодательными и иными нормативными правовыми актами.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность  за  содержание  и  ремонт   жилищного   фонда,
содержание мест общего  пользования  и  придомовой территории,  за  объем,
режим и качество коммунальных услуг, предоставляемых Собственник в рамках
настоящего Договора несут Поставщики услуг.
     4.2.  Собственник  несет  ответственность  за  нарушение  требований
настоящего Договора, а также действия других членов семьии лиц,  временно
проживающих в жилом помещении.
     4.3. В случае  несвоевременной  оплаты  жилшцно-коммунальные  услуги
Собственник оплачивает  пеню  в  размере  однойтрехсотой  действующей  на
момент  оплаты  ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской
Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день  просрочки  платежа
начиная со следующего дня после  установленного  срока  выплаты  по  день
фактического расчета включительно
     4.5.  Собственник  несет  ответственность  за  нарушение  требований
пожарной безопасности в соответствии с  Федеральным законом  "О  пожарной
безопасности".

        5. Размер и порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги

     5.1. Оплата за жилищно-коммунальные услуги производится по ставкам и
тарифам, устанавливаемым постановлениями Главы Домодедовского района,  из
расчета кв.м. общей площади или человека и на момент заключения  Договора
составляет.
     содержание и ремонт жилого фонда- руб/кв. м.;
     отопление - руб/кв. м.;
     водопотребление - руб/чел;
     канализование - руб/чел;
     горячее водоснабжение - руб/чел;
     вывоз и захоронение твердых бытовых отходов руб/чел.
     5.2. Оплата производится  с  учетом  предусмотренных  законом  льгот
отдельным  категориям  граждан   и   предоставляемых   органом   местного
самоуправления компенсаций (субсидий) на оплату жилого помещения и услуг,
исходя  из  социальной  нормы  площади  жилья  и  минимальных  нормативов
потребления коммунальных услуг.  Собственник,  сдающий  жилые  помещения,
утрачивает право на компенсацию (субсидию).
     Размер оплаты  за  жилищно-коммунальные  услуги  пересматривается  в
установленном порядке при изменении ставок и тарифов, а также  нормативов
потребления услуг.
     При изменении  ставок  и  тарифов  на  жилищно-коммунальные  услуги,
размер оплаты пересчитывается и доводится до  Собственника  через  газету
"Призыв".
     5.3. Плата  за  коммунальные  услуги  устанавливается  с  учетом  их
фактического потребления (при наличии  приборов  учета)  либо  нормативов
потребления.
     5.4. Плата за  предоставляемые  услуги  отопления  жилого  помещения
вносится равномерно в течение года, закаждый месяц отопительного  сезона,
либо   в   течение    отопительного    периода    в    случае    принятия
соответствующего решения органом местного самоуправления.
     5.5. Расчетный период  для  оплаты  за  жилищно-коммунальные  услуги
устанавливается  в  один  календарный  месяц.Собственник  ежемесячно,  не
позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым,  вносит  плату  за
жилищно-коммунальные услуги.
     Начисление  платы  за   жилищно-коммунальные   услуги   осуществляет
муниципальное учреждение "Расчетно-кассовый  центр  жилищно-коммунального
хозяйства" (далее по тексту МУ "РКЦ ЖКХ").
     Оплата за жилищно-коммунальные услуги осуществляется  по  квитанциям
МУ "РКЦ ЖКХ" непосредственно бухгалтеру-кассиру МУ "РКЦ ЖКХ", либо  через
банковские учреждения или почтовые отделения района на счет МУ "РКЦ  ЖКХ"
по платежным документам (квитанциям) установленного образца.
     5.6. В случае, если Собственник по независящим от него  причинам  не
получил  платежный  документ  (квитанцию)  до  десятого   числа   месяца,
следующего  за  прожитым,  он  обязан  самостоятельно  получить   его   у
бухгалтера-кассира МУ "РКЦ ЖКХ"  и  оплатить  в  течение  десяти  дней  с
момента получения.

              6. Изменение договора и урегулирование споров

     6.1.  Настоящий Договор может быть изменен с согласия Собственника и
Поверенного.
     6.2.  Договор может  быть  изменен  по  требованию  Поверенного  или
Собственника, а также по решению суда в случаях, установленных Законом.
     6.3. Споры, которые могут возникнуть между сторонами  по  настоящему
договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными  на
то органами в соответствии с их компетенцией

                     7. Условия расторжения договора

     7.1. Договор может быть расторгнут по обоюдному письменному согласию
сторон.
     7.2.  Договор  расторгается  в  судебном   порядке   по   требованию
Поверенного в случаях:
     7.1.1. Не внесения Собственником платы за содержание и ремонт жилого
фонда и коммунальные услуги за шестьмесяцев.
     7.1.2. Разрушения  или  порчи  жилого  помещения  Собственником  или
другими гражданами, за действие которых онотвечает.
     7.3. В  случае  расторжения   договора   Собственнику   прекращается
предоставление жилищно-коммунальных услуг.

                8. Срок действия договора, прочие условия

     8.1.  Настоящий договор является бессрочным и вступает в силу  через
15 дней с даты вручения настоящего договора Собственнику, если в  течение
указанного  срока  от  него  не  последует  письменных   возражений   или
письменного отказа отзаключения договора.
     8.2.  Ни одна из сторон  не  несет  ответственности  за  полное  или
частичное неисполнение своих  обязательств  вследствиенепреодолимой  силы
(форс-мажор).
     8.3.  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  первый  из  которых
находится у Поверенного, второй - у Собственника.


                                                    Приложения к Договору
    1. Перечень работ по содержанию и ремонту жилого дома и квартиры,
                          придомовой территории

     Поверенный: МУ "Жилкомплекс"
     Адрес: 142000, Московская область, г. Домодедово, ул. Заводская,
     д.8
     ИНН 5009041219, р/с 40702810400000001219 в МКБ "Дом-Банк" г.
     Домодедово, к/с 30101810000000000274
     БИК 044650274, ОКПО 53905557, телефон 4-30-28
     Собственник:
     Адрес
     Паспортные данные
     Телефон
     Свидетельство о праве
     собственности:_____________________________________________________
     от Поверенного и Поставщиков:
     Собственник: Директор МУ "Жилкомплекс" ---------------------
     В.К. Сальников

                                                           Приложение N 1
                                        к договору от "__"________200  г. 
                                                                  N_____

      Перечень работ по содержанию и ремонту жилого дома и квартиры,
                          придомовой территории

         1. Перечень работ по содержанию жилого дома и придомовой
            территории, выполняемых за счет статьи "содержание
                        и ремонт жилищного фонда"

     1.  Наладка  инженерного  оборудования  (устранение   незначительных
неисправностей  в  системах  водопровода  и   канализации,   центрального
отопления  и  горячего   водоснабжения,   электротехнических   устройств,
регулировка и наладка систем тепло и  водоснабжения, очистка  и  промывка
стволов мусоропровода).
     2.  Работы   по   устранению   аварийного   состояния   строительных
конструкций   и   инженерного   оборудования,   контроль    за    работой
внутридомового инженерного оборудования,  в  том  числе:  лифтов,  систем
отопления и горячего водоснабжения, тепловых  пунктов, бойлерных,  систем
холодного водоснабжения:  насосных,  водоподкачек, очистных, канализации,
электрощитовых, освещения.
     3.  Технические  осмотры  отдельных  элементов  и   помещений   дома
(плановые осмотры зданий должны быть: общие, в  ходе  которых  проводится
осмотр зданий в целом, включая  конструкции,  инженерное  оборудование  и
внешнее  благоустройство,  частичные  осмотры,  которые   предусматривают
осмотр отдельных элементов здания и помещений).
     4.  Планово-предупредительные  ремонты  внутри домовых  сетей   (для
надежной    и    экономичной    эксплуатации     внутри домовых    систем
тепло-водо-электро-снабжения     должны     своевременно      проводиться
планово-предупредительные ремонты и содержание их в исправности.
     5. Подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации  (
установка рассечек, ремонт или замена запорной арматуры, замена отдельных
мест  отопления,  х/гор.  водоснабжения,  промывка   системы   отопления,
опрессовка, ремонт освещенности в подвальных помещениях).
     6. Санитарное  содержание  лестничных   клеток,   мусоропроводов   и
придомовых территорий (организация по обслуживанию  жилого  фонда  должна
обеспечивать   требуемое   санитарное   состояние   лестничных    клеток,
температурно-влажностный режим, освещение, вентиляцию лестничных клеток и
подъездов  в  целом,  а  также   уборку   мусоропроводов   и   придомовой
территории).
     7. Текущий и  капитальный  ремонт  дома,  его  инженерных  систем  и
оборудования (текущий (локальный) или капитальный  ремонт  кровли,  швов,
замена труб холодного/горячего водоснабжения).
     8.  Внешнее  благоустройство  (восстановление  разрушенных  участков
тротуаров, проездов, отмостков, восстановлениегазонов, клумб, укрепление,
замена отдельных участков ограждений).
     9. Лифты (периодическое техническое освидетельствование (ТО) лифтов,
выполнение  электроизмерительных  работ(ЭЙР),  техническое   обслуживание
лифтов).
     10. Оборудование и содержание контейнерных площадок, ремонт и замена
мусорных контейнеров.

       2. Перечень работ по обслуживанию жилых помещений без оплаты
 проживающими, выполняемых за счет статьи "содержание и ремонт жилищного
                                  фонда"

---T---------------------------------------------------------T--------------------¬
¦N ¦               Перечень работ                            ¦     нормативный    ¦
¦  ¦                                                         ¦   срок исполнения  ¦
¦  ¦                                                         ¦     с момента      ¦
¦  ¦                                                         ¦ поступления заявки ¦
+--+---------------------------------------------------------+--------------------+
¦1 ¦Смена  прокладок,  набивка  сальников   у   водо-запорной¦В течение смены     ¦
¦  ¦арматуры с устранением утечки.                           ¦                    ¦
+--+---------------------------------------------------------+--------------------+
¦2 ¦Установка  вставки  для  седла  клапана,   полиэтиленовых¦В течение суток     ¦
¦  ¦насадок к вентильной головке.                            ¦                    ¦
+--+---------------------------------------------------------+--------------------+
¦3 ¦Устранение течи или смена гибкой  подводки  присоединения¦В течение смены     ¦
¦  ¦санитарных приборов, смена выпусков, переливов,  сифонов,¦                    ¦
¦  ¦участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых¦                    ¦
¦  ¦манжет унитаза, подчеканка раствором.                    ¦                    ¦
+--+---------------------------------------------------------+--------------------+
¦4 ¦Регулировка смывного бачка с устранением утечки.         ¦В течение смены     ¦
+--+---------------------------------------------------------+--------------------+
¦5 ¦Укрепление расшатанного унитаза,  умывальника,  раковины,¦В течение суток     ¦
¦  ¦мойки.                                                   ¦                    ¦
+--+---------------------------------------------------------+--------------------+
¦6 ¦Устранение     засоров     внутренних     канализационных¦В течение смены     ¦
¦  ¦трубопроводов и санитарных приборов,  происшедших  не  по¦                    ¦
¦  ¦вине проживающих.                                        ¦                    ¦
+--+---------------------------------------------------------+--------------------+
¦7 ¦Прочистка и промывка внутренней канализации.             ¦Два раза в год      ¦
+--+---------------------------------------------------------+--------------------+
¦8 ¦Наладка и регулировка  систем  горячего   водоснабжения и¦В течение трех суток¦
¦  ¦отопления с ликвидацией  непрогревов,  воздушных  пробок,¦                    ¦
¦  ¦промывкой трубопроводов и отопительных приборов, запорной¦                    ¦
¦  ¦и регулирующей арматуры  (вентилей,  трехходовых  кранов,¦                    ¦
¦  ¦кранов двойной регулировки, воздушных кранов).           ¦                    ¦
+--+---------------------------------------------------------+--------------------+
¦9 ¦То же, без замены вышедших  из  строя  узлов  и  деталей,¦По           графику¦
¦  ¦смазывание  кранов,   прочистка   горелок   и   форсунок,¦специализированного ¦
¦  ¦регулировка горения в  газовых  приборах   (независимо от¦предприятия         ¦
¦  ¦типа).                                                   ¦                    ¦
+--+---------------------------------------------------------+--------------------+
¦10¦Проверка     технического      состояния      электроплит¦По           графику¦
¦  ¦(стандартных), при необходимости с  заменой  вышедших  из¦специализированного ¦
¦  ¦строя частей и деталей.                                  ¦предприятия         ¦
+--+---------------------------------------------------------+--------------------+
¦11¦То же, без замены вышедших  из  строя  узлов  и  деталей,¦В течение суток     ¦
¦  ¦регулировка  работы  электроплит  и   электронагревателей¦                    ¦
¦  ¦(независимо от типа).                                    ¦                    ¦
+--+---------------------------------------------------------+--------------------+
¦12¦Общестроительные  работы  в  объемах,     необходимых для¦В                с  ¦
¦  ¦поддержания   эксплуатационных    качеств    строительных¦согласованные       ¦
¦  ¦конструкций:  мелкий  ремонт  полов,  оконных  и  дверных¦заявителем сроки    ¦
¦  ¦заполнений, ликвидация последствий протечек (не  по  вине¦                    ¦
¦  ¦проживающих) и других неисправностей  в   согласованные с¦                    ¦
¦  ¦заявителем сроки.                                        ¦                    ¦
L--+---------------------------------------------------------+---------------------

      3. Перечень работ, выполняемых по обслуживанию жилых помещений
                           за счет проживающих

     1. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза  и  бачка
"Компакт", фаянсового умывальника, смесителя  "Елочка"  и  ванно-душевого
водоразборного    крана    (которые    пришли    в    негодность    ранее
установленногосрока службы).
     2. Смена в квартире разбитых жильцами стекол.
     3. Замена оконных блоков и дверей.
     4. Замена полотенцесушителя на другой, улучшенной модели.
     5. Замена ванны (которые пришли в  негодность  ранее  установленного
срока службы).
     6. Замена электропроводки от ввода в  квартиру  (кроме  мест  общего
пользования в  коммунальных  квартирах),  смена электропровода, установка
распаячных и установочных коробок, монтаж розеток, выключателей и т.д.
     7. Подключение  автоматических  стиральных  машин  (монтаж  запорной
арматуры, трубопроводов, электропроводки).
     8.  Смена неисправного выключателя для открытой и  скрытой  проводки
или замена на выключатель другой модели, установка переключателя.
     9. Смена неисправного потолочного патрона.
     10. Смена неисправной штепсельной  розетки  для  открытой и  скрытой
проводки или смена на розетку другой модели.
     11. Подвеска светильников с лампами накаливания.
     12. Смена неисправного накладного и врезного замка на окнах и дверях
в квартирах, оконных и дверных ручек.
     13.  Открытие деревянной входной двери (при утере жильцами ключа) со
вскрытием двери, последующей подгонкой,с заготовкой планки или вставки  в
обвязку полотна.
     14. Смена сантехприборов на приборы другой модели.
     15. Смена водоразборной арматуры на приборы другой модели.
     16. Установка контрольных 1-но тарифных  и  2-х  тарифных  счетчиков
электроэнергии (приобретаются жильцами),
     17.  Выполнение   отделочного   ремонта   в   квартирах   (материалы
приобретаются или оплачиваются жильцами).
     18. Настилка линолеума улучшенного качества (материалы приобретаются
или оплачиваются жильцами).
     19.  Установка  дверей  в  квартирах   (посреднические   услуги   по
изготовлению дверей).
     20. Установка фильтров для очистки воды.
     21. Устранение засоров,  произошедших  по  вине  проживающих  оплата
производится  только   при   оформлении   акта,   устанавливающего   вину
проживающего).
     22. Отключение  и  включение  стояков   водоснабжения   (оплата   за
отключение  и  включение  стояков  водоснабженияпроизводится  только  при
выполнении работ по замене сантехоборудования, пришедшего  в  негодность,
ранее установленного срока службы).
     23. Проверка технического состояния газовых приборов (плит, колонок,
газовых котлов), при необходимости с заменой вышедших из строя частей или
деталей.
     Примечание:  оборудование   и   материалы   для   выполнения   работ
приобретаются за счет проживающих.

             Договор Социального найма жилого помещения N____

      г.Домодедово Московская область " " 200 г.
      Муниципальное учреждение "Жилкомплекс", в лице директора Сальникова
Владимира Константиновича, действующего на  основании  Устава  от  своего
имени, а  также  по  доверенностям  от  Поставщиков  жилищно-коммунальных
услуг:
      - МП "ККПиБ", доверенность от"__ " 200 г. N ,
      - МП "Теплосеть", доверенность от" " 200 г. N
      - МУП "Заря-Жилсервис", доверенность от" " 200 г. N ,
      - МУП "Домодедово-Жилсервис", доверенность от" " 200 г. N ,
      - МУП "Домодедовский водоканал", доверенность от" " 200 г. N ,
      в дальнейшем именуемое "Наймодатель", с одной стороны,
      и  гражданин   ,
      в дальнейшем именуемый "Наниматель", действующий от своего имени  и
совершеннолетних членов семьи,  с  другой  стороны,  заключили  настоящий
договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю  и  членам  его  семьи  во
владение и пользование, для проживания, жилое помещение по адресу: ул.  ,
дом N , корпус N, кв. N , общей площадью кв.  м.,  жилой  площадью кв.м.,
состоящее из комнат на этаже  -этажного  дома,  Поставщики  предоставляют
услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, в т.ч. капитальному ремонту,
и коммунальные услуги (далее по тексту  жилищно-коммунальные  услуги),  а
Наниматель обязуется  использовать  предоставленное  жилое  помещение  по
назначению, своевременно вносить плату  за  наем  и  жилищно-коммунальные
услуги.
     1.2. Договор электроснабжения Наниматель заключает самостоятельно  с
энергоснабжающей  организацией.   Услуги   по   газоснабжению   оказывает
Подольский  трест   газового   хозяйства.   Отношения   по   электро-   и
газоснабжению настоящий договор не регулирует.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязуется:
     2.1.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение.
     2.1.2. Своевременно ставить в известность  Нанимателя  об  изменении
ставок оплаты за наем жилого помещения, содержаниеи ремонт жилого  фонда,
а  также  об  изменении  тарифов  на  коммунальные  услуги  через  газету
"Призыв".
     2.1.3. Производить перерасчет в установленном порядке размера оплаты
за каждый вид жилищно-коммунальных  услуг  в  случае  их  отсутствия  или
снижения качества  (снижение  оплаты  не  производится,  если  перерыв  в
предоставленииуслуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни  граждан,
предупреждением ущерба имущества или вследствие непреодолимой силы).
     2.1.4. Осуществлять контроль  за  соблюдением  всеми  пользователями
жилищного фонда правил и норм его технической эксплуатации, а в случае их
несоблюдения принимать меры для привлечения виновных  к  ответственности,
предусмотренной действующим законодательством.
     2.1.5. Рассматривать обращения  и  жалобы  Нанимателя  по  вопросам,
входящим в компетенцию Наймодателя.
     2.1.6. Осуществлять   контроль   за    предоставлением    Нанимателю
жилищно-коммунальных  услуг,  соответствующих  по  качеству   требованиям
нормативов   и   стандартов,   санитарных   норм   и   правил,   правилам
предоставления  коммунальныхуслуг,  нормальным   функционированием   всех
инженерных систем и оборудования жилого дома.
     2.2. Поставщики жилищно-коммунальных услуг обязуются:
     2.2.1. МП "ККПиБ":
     - осуществлять вывоз и размещение твердых  бытовых  отходов  (в  том
числе крупногабаритных) в соответствии сутвержденным графиком.
     2.2.2. МП "Теплосеть":
     - осуществлять горячее водоснабжение в соответствии  с  действующими
нормативами;
     - обеспечить   бесперебойное   теплоснабжение   в   течение    всего
отопительного сезона жилых помещений при условии  выполнения  Нанимателем
мероприятий по утеплению оконных и дверных заполнений  +18°С  (в  угловых
комнатах +20°С);
     2.2.3. МУП "Заря-Жилсервис" и МУП "Домодедово-Жилсервис":
     -  осуществлять работы по содержанию и ремонту жилого фонда, в  т.ч.
капитальному ремонту, в соответствии с перечнем работ (приложение N 1);
     -  вести домовую книгу, оформлять документы о регистрации граждан по
месту пребывания и по месту жительства, снятииграждан с  регистрационного
учета, вести учет граждан допризывного и призывного  возраста,  состоящих
на воинском учете,составлять необходимые сведения о проживающих, выдавать
различного вида справки и другие документы на основании имеющихся данных,
в том числе за плату;
     2.2.4. МУП "Домодедовский водоканал":
     - предоставлять  Нанимателю  услуги  по  холодному  водоснабжению  и
водоотведению в соответствии с установленными нормами потребления;
     2.2.5. Поставщики в пределах своей компетенции обязуются:
     - обеспечить нанимателю за плату необходимые коммунальные  услуги  в
объеме не ниже установленного органом местного  самоуправления  норматива
потребления   коммунальных   услуг,   отвечающих   параметрам   качества,
надежности  и  экологической  безопасности,  соответствующих  уровню   их
оплаты, с учетом допустимых отклонений.
     - обеспечивать сохранность жилищного  фонда  и  объектов  инженерной
инфраструктуры.
     -  предупреждать  Нанимателя   о   плановом   временном   отключении
коммунальных услуг с указанием причин и продолжительности.
     2.3. Наниматель обязуется:
     2.3.1. Вносить  ежемесячно  плату  за  наем  и  жилищно-коммунальные
услуги в установленном настоящим договором порядке.
     2.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,  содержания
жилого дома и при домовой территории, в том числе:
     - использовать  жилое  помещение  только  для  проживания,  а  также
подсобные помещения и оборудование, строгов  соответствии  с  назначением
без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
     - бережно относиться к жилому  помещению,  санитарно-техническому  и
иному   оборудованию,   обеспечивать   их   сохранность   и    правильную
эксплуатацию.  При  обнаружении   неисправностей   немедленно   принимать
возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать  о  них
Наймодателю, Поставщикам или в аварийную службу;
     - бережно относиться  к  жилому  дому,  объектам  благоустройства  и
зеленым насаждениям;
     - соблюдать чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на
лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить  мусор,
пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
     - не допускать сбрасывания мусора и отходов в канализацию;
     -  соблюдать   правила   пожарной   безопасности   при   пользовании
электрическими,  газовыми  и  другими  приборами;  не  допускатьустановки
самодельных  предохранительных  электрических  устройств,   загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие
требования пожарной безопасности;
     - экономно потреблять коммунальные услуги;
     - при содержании собак и кошек соблюдать  санитарно-гигиенических  и
ветеринарно-санитарные  правила  и  правила содержания  собак и  кошек  в
городах и  других  населенных  пунктах,  а  в  квартирах,  где  проживают
несколько нанимателей,
     - крометого, при  согласии  других  нанимателей  и  совершеннолетних
членов их семей;
     - производить своевременно, но  не  реже  одного  раза  в  пять  лет
текущий  ремонт  занимаемого  жилого  помещенияи  подсобных  помещений  в
квартире. К текущему ремонту,  выполняемому  Нанимателем  за  свой  счет,
относятсяследующие работы: побелка, окраска  и  оклейка  стен,  потолков,
дверей,  окраска  полов,  подоконников,  оконных переплетов с  внутренней
стороны,  а   также   замена   оконных   и   дверных   приборов,   ремонт
внутриквартирной электропроводки и сантехнического оборудования;
     - устранять за свой  счет  повреждения  жилого  помещения,  а  также
ремонт  либо   замену   поврежденного   санитарно-техническогоили   иного
оборудования, если указанные повреждения  произошли  по  вине  Нанимателя
либо других лиц, совместно с ним проживающих;
     -  не  производить  переустройство,  реконструкцию,   перепланировку
жилого и подсобных помещений,  переоборудование  и остекление балконов  и
лоджий, перестановку либо  установку  дополнительного  сантехнического  и
иного оборудования безпредварительно полученного  письменного  разрешения
Наймодателя;
     - не создавать повышенного шума в жилых помещениях и  местах  общего
пользования с 23°° - 7°° ч.
     2.3.3.  Допускать  в  жилое  помещение  представителей  Наймодателя,
включая работников организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого
дома  и  находящегося  в  нем  инженерного  оборудования,   для   осмотра
технического  и  санитарногосостояния   жилого   помещения,   инженерного
оборудования,  вентиляционных  каналов,  приборов   учета   и   контроля,
находящихся в  нем,  а  работникам  указанных  организаций  также  и  для
выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  работ  по  ликвидации  аварий
либонеисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся  в
жилом помещении, создающих угрозу нанесения  ущерба  иным  помещениям,  с
целью  предотвращения  ущерба  либо  уменьшения  его  объема,  работ   по
отключению  подачи  коммунальных услуг в  случае   не оплаты  Нанимателем
жилищно-коммунальных услуг в течение 6-х месяцев.
     2.3.4.  Обеспечить  свободный  подъезд  спецтехники  к  контейнерным
площадкам (не ставить личный автотранспорт вблизи контейнерных площадок).
     2.3.5. Нести ответственность перед Наймодателем за  действия  других
граждан, постоянно проживающих совместно с Нанимателем.
     2.3.6. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое
помещения,   санитарно-техническое   и   иное   оборудование   по    акту
приема-передачи в надлежащем состоянии.
     Не выполненные  Нанимателем  работы  по  текущему  ремонту,  который
является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей
фиксируются в  акте  приема-передачи  жилого  помещения.  В  этом  случае
стоимость  указанного  ремонта  и  расходы  по   устранению   повреждений
возмещаются Нанимателем в  10-дневный  срок  с  момента  подписания  акта
приема-передачи жилого помещения
     Акт приема-передачи жилого помещения  составляется  и  подписывается
Наймодателем и Нанимателем.
     2.3.7. Немедленно сообщать Наймодателю, Поставщикам или в  аварийную
службу об обнаружениинеисправности сетей, оборудования,  приборов  учета,
снижении  параметров  коммунальных  услуг,  ведущих  кнарушению  качества
условий проживания, создающем угрозу  жизни  и  безопасности  граждан,  а
также к другим негативным последствиям.
     2.3.8. Переселиться  с  членами  своей  семьи  на  время  проведения
капитального ремонта или реконструкциижилого дома, в котором он проживает
(когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) в другое
предоставленное Наймодателем жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  и
техническим  требованиям,  без  расторжения  настоящего  договора  найма.
Производить оплату за предоставляемое на время ремонта жилое помещение  и
жилищно-коммунальные услуги.
     2.3.9. Соблюдать  установленные  требования   по   утеплению  жилого
помещения  (уплотнению  притворов  окон,  балконных  и  входных  дверей),
регулированию   температуры   воздуха   в   помещениях    индивидуальными
регуляторами,   установленными   на   отопительных   приборах,    монтажу
(установке), эксплуатации и обслуживанию внутриквартирных систем (сетей),
устройств и оборудования для использования тепловой  энергии  и  оказания
других коммунальных услуг.
     2.3.10. Ознакомить  всех   совместно   проживающих   с   Нанимателем
совершеннолетних членов семьи с условиями Договора.
     2.3.11. Выполнять   иные   обязанности,   обусловленные    настоящим
Договором и законодательством РФ.

                               Права сторон

     3.1. Наймодатель и Поставщики имеют право:
     3.1.1.   Своевременно получать оплату за наем и жилищно-коммунальные
услуги.
     3.1.2. Требовать от  Нанимателя  оплату  за  наем  и  предоставленные
жилищно-коммунальные услуги, в случае их не оплаты в установленные сроки.
     3.1.3.     Приостановить     или      ограничить      предоставление
жилищно-коммунальных услуг в случае регулярного уклонения  Нанимателя  от
их оплаты (не внесения платы за шесть месяцев), систематических нарушений
правил пользования жилым помещением, наносящих ущерб соседям  или  жилому
дому, если эти действия Наймодателя  не  приведут  к  повреждению  общего
имущества многоквартирного дома и не  нарушат  права  и  интересы  других
граждан.   Перед   приостановлением   или   ограничением   предоставления
коммунальных услуг Наймодатель обязан письменно уведомить Нанимателя  (не
менее чем за 7 дней)  о  предстоящих  мерах  и  предложить  ему  оплатить
задолженность.
     3.1.4. Производить  осмотры  состояния  инженерного  оборудования  в
жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность  о  дате  и
времени такого осмотра, и по результатам осмотра выдавать предписания  об
устранении выявленных нарушений.
     3.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством  и
не нарушающие права Нанимателя.
     3.2. Наниматель имеет право:
     3.2.1.   Владеть   и   пользоваться   жилым   помещением,   получать
жилищно-коммунальные  услуги  в   объеме   не  ниже установленных   норм,
отвечающих  параметрам  качества  и  надежности,  с   учетом   допустимых
отклонений.
     3.2.2. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое  помещение
своего супруга, детей, родителей, других родственников, не трудоспособных
иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и  иных  лиц,
получив на это письменное  согласие  всех совершеннолетних  членов  своей
семьи и Наймодателя.
     3.2.3.     Передавать  за  плату  в   соответствии   с   действующим
законодательством  по  Договору   поднайма   ссогласия   Наймодателя   на
определенный срок часть  или  все  нанятое  им  помещение  в  пользование
поднанимателю, если это не ухудшает жилищных условий  Нанимателя  и  лиц,
проживающих с ним, а при наличии  несовершеннолетних,  лиц  признанных  в
законном порядке не дееспособными, либо ограниченных в дееспособности-  с
согласия   органа   опеки  и попечительства.   При    этом    сохраняется
ответственность Нанимателя перед Наймодателем по настоящему Договору.
     3.2.4. С письменного согласия Наймодателя, проживающих  совместно  с
ним  членов  семьи  и  лиц,  приравненных   к   ним,   включая   временно
отсутствующих,  а  при  наличии  несовершеннолетних,  лиц  признанных   в
законном порядке недееспособными, либо ограниченных  в  дееспособности  с
согласия  органа  опеки  и  попечительства,  произвести  в  установленном
законодательством порядке обмен занимаемого  жилого  помещения  с  другим
нанимателем, членом  жилищного  и  жилищно-строительного  кооператива,  а
также собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в другом
населенном пункте.
     3.2.5. С согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов
семьи  приобрести  занимаемое   жилое   помещение   в   собственность   в
соответствии с действующим законодательством о приватизации.
     3.2.6. Сохранять за собой и членами своей семьи  жилое  помещение  в
случае  своего  (их)  временного   отсутствия   на   срок,   в   порядке,
предусмотренном жилищным законодательством.
     3.2.7. Производить переустройство,  перепланировку  и  реконструкцию
жилого помещения только с согласия Наймодателя в установленном порядке.
     3.2.8.    На своевременное  и  качественное  обслуживание  и  ремонт
общего имущества многоквартирного дома и при домовой территории, а  также
обслуживание  и   ремонт   своего   жилища   (квартиры),   обеспечивающих
сохранность  исодержание  жилища  и  комфортность  проживания  в  нем   в
соответствии с требованиями стандартов.
     3.2.9.    На получение коммунальных услуг в необходимом  объеме,  за
исключением случаев проведения плановых предупредительных  или  ремонтных
работ.
     3.2.10.    На установку приборов учета в заявительном режиме за свой
счет по согласованию с Поставщиком  услугии  оплату  фактических  объемов
потребленных коммунальных услуг по установленным приборам учета.
     3.2.11.    На предъявление претензий (заявок и т.п.) к Наймодателю и
Поставщикам по  причине  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  (с
нарушением параметров качества, не в полном объеме и при других  подобных
нарушениях) ими своих обязанностей.
     3.2.12.     На выверку расчетов по платежам за  жилищно-коммунальные
услуги (лично или через своегопредставителя).
     3.2.13.     На снижение  оплаты  за  жилищно-коммунальные  услуги  в
случае   их   не   качественного,   неполного   или   не   своевременного
предоставления.
     3.2.14. На полное или  частичное  освобождение  от  обязанностей  по
оплате  отдельных  видов  жилищно-коммунальных  услуг  за   весь   период
временного отсутствия по месту постоянного жительства (регистрации), но в
пределах трехлетнего срока.
     3.2.15. На проведение экспертизы потребительских свойств и  качества
жилищно-коммунальных услуг за свойсчет  с  последующим  возмещением,  при
установлении нарушений, за счет виновной стороны.
     3.2.16.  На  информацию   о   порядке   предоставления   услуг,   их
потребительских качествах, ставках и тарифах оплаты.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Наймодатель и Наниматель обязаны принять все меры по разрешению
споров и разногласий по исполнению настоящего Договора или в связи с  ним
путем переговоров.
     4.2.  Если  возникающие  споры  невозможно  разрешить   при   помощи
переговоров, то они разрешаются в судебном порядке.
     4.3.     Стороны   несут   ответственность   за   не исполнение  или
не надлежащее  исполнение  условий  данного  Договора  в соответствии   с
действующим законодательством.
     4.4.   В случае несвоевременной платы за наем и жилищно-коммунальные
услуги Наниматель оплачивает пеню в размере одной  трехсотой  действующей
на момент оплаты ставки рефинансирования  Центрального  банка  Российской
Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки  платежа
начиная со следующего  дня  послеустановленного  срока  выплаты  по  день
фактического расчета включительно.
     4.5.  Стороны освобождаются от ответственности,  если  она  возникла
вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия,  военные
действия,  забастовки  и  т.п.),   исключающие   возможность   исполнения
обязательствпо настоящему Договору. При этом срок исполнения обязательств
по  настоящему  Договору  отодвигается  соразмерно  времени,  в   течение
которого действовали такие обстоятельства и их последствия.
     4.6. Ответственность  за  содержание  и  ремонт   жилищного   фонда,
содержание мест общего  пользования  и  придомовойтерритории,  за  объем,
режим и качество коммунальных услуг, предоставляемых Нанимателю в  рамках
настоящего Договора несут Поставщики данных услуг.
     4.7.   Наниматель  несет  ответственность  за  нарушение  требований
настоящего Договора, а также  соответствующие  действия  членов  семьи  и
других лиц, постоянно или временно проживающих в жилом помещении.
     4.8.   Наниматель  несет  ответственность  за  нарушение  требований
пожарной безопасности в соответствии с  Федеральным законом  "О  пожарной
безопасности".

           5. Размер и порядок оплаты за наем жилого помещения
                      и жилищно-коммунальные услуги

     5.1. Размер платы за наем  жилого  помещения  на  момент  заключения
Договора составляет руб. за 1 кв. м общей площади в месяц.
     5.2. Оплата за жилищно-коммунальные услуги производится по ставкам и
тарифам, устанавливаемым постановлениями Главы Домодедовского района,  из
расчета кв.м. общей площади или человека и на момент заключения  Договора
составляет:
     содержание и ремонт жилищного фонда - руб/кв. м;
     отопление - руб/кв. м;
     водопотребление - руб/чел.
     канализование - руб/чел
     горячее водоснабжение - руб/чел
     вывоз и захоронение твердых бытовых отходов руб/чел.
     5.3. Оплата производится  с  учетом  предусмотренных  законом  льгот
отдельным  категориям  граждан   и   предоставляемых   органом   местного
самоуправления компенсаций (субсидий) на оплату жилого помещения и услуг,
исходя  из  социальной  нормы  площади  жилья  и  минимальных  нормативов
потребления коммунальных услуг. Наниматель,  сдающий  жилые  помещения  в
поднаем,  утрачивает  право  на  компенсацию  (субсидию).  Размер  оплаты
нанимаемого жилого помещения, а также предоставления жилищно-коммунальных
услуг, пересматривается в установленном порядке при  изменении  ставок  и
тарифов, а также нормативов потребления услуг.
     При изменении  ставок  и  тарифов  на  жилищно-коммунальные  услуги,
размер оплаты пересчитывается и  доводится  до  Нанимателя  через  газету
"Призыв".
     5.4.   Плата за коммунальные  услуги  устанавливается  с  учетом  их
фактического потребления  (при  наличии приборов учета)  либо  нормативов
потребления.
     5.5.   Плата за предоставляемые услуги  отопления  жилого  помещения
вносится равномерно в течение года, закаждый месяц отопительного  сезона,
в том числе за период планово-профилактического ремонта.
     5.6. Расчетный период для  оплаты  за  наем  и  жилищно-коммунальные
услуги устанавливается в одинкалендарный месяц.
     Наниматель ежемесячно, не позднее десятого числа месяца,  следующего
за прожитым, вносит плату за наем и жилищно-коммунальные услуга.
     Начисление платы за наем и жилищно-коммунальные услуги  осуществляет
муниципальное учреждение "Расчетно-кассовый  центр  жилищно-коммунального
хозяйства" (далее по тексту МУ "РКЦ ЖКХ").
     5. Оплата за наем и  жилищно-коммунальные  услуги осуществляется  по
квитанциям МУ "РКЦ ЖКХ" непосредственно бухгалтеру-кассиру МУ "РКЦ  ЖКХ",
либо через банковские учреждения или почтовые отделения района на счет МУ
"РКЦ ЖКХ" по платежным документам (квитанциям) установленного образца.
     5.7. В случае, если Наниматель по независящим от  него  причинам  не
получил  платежный  документ  (квитанцию)  до  десятого   числа   месяца,
следующего  за  прожитым,  он  обязан  самостоятельно  получить   его   у
бухгалтера-кассира МУ "РКЦ ЖКХ"  и  оплатить  в  течение  десяти  дней  с
момента получения.

       6. Условия изменения, приостановления и расторжения договора

     6.1.   Настоящий Договор  может  быть  изменен  только  с  согласия
Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя.
     6.2.   Наймодатель не может изменить договор найма жилого  помещения
без  согласия   Нанимателя   и   членов   его   семьи,   кроме   случаев,
предусмотренных действующим законодательством.
     6.3.   Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и
других граждан, постоянно проживающих сним, расторгнуть настоящий Договор
с письменным предупреждением Наймодателя за 30 дней.
     6.4.   Договор социального  найма  жилого  помещения  по  требованию
Наймодателя расторгается в судебном порядкев случаях:
     -   неоплаты Нанимателем за  наем  и  жилищно-коммунальных  услуг  в
течение шести месяцев (Наниматель ипроживающие с ним члены семьи подлежат
выселению в судебном  порядке  с  предоставлением  им  жилого  помещения,
отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади
общежития);
     -   разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем,  членами  его
семьи и/или другими гражданами, задействия которых он отвечает;
     -   если Наниматель, члены  его  семьи  и/или  другие  граждане,  за
действия которых он отвечает, используют жилоепомещение не по  назначению
либо систематически нарушают права и законные интересы других граждан;
     -    если  помещение  перестает  быть  пригодным   для   постоянного
проживания, а также в случаях его аварийногосостояния.
     6.5. Настоящий  Договор  может   быть   расторгнут   по   требованию
Наймодателя  или   Нанимателя   в   судебном   порядкев   иных   случаях,
предусмотренных законодательством.
     6.6. При возникновении  обстоятельств  непреодолимой  силы  действие
договора приостанавливается на  срокдействия  таких  обстоятельств  и  их
последствий.

           7. Срок действия договора, порядок разрешения споров
                        и заключительные положения

     7.1. Настоящий договор является бессрочным и вступает в  силу  через
15 дней с даты вручения настоящего  договора Нанимателю, если  в  течение
указанного  срока  от  него  не  последует  письменных   возражений   или
письменного отказа от заключения договора.
     7.2.   Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными  на
то органами в соответствии с их компетенцией.
     7.3.    Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие  совместно   с   ним,
пользуются наравне с  Нанимателем  всеми  правамии  несут  равные  с  ним
обязанности, вытекающие из настоящего  договора.  Совершеннолетние  члены
семьи несутсолидарную  с  Нанимателем  имущественную  ответственность  по
обязательствам, вытекающим из договора.
     7.4.   В случае  принятия  нормативных  правовых  актов,  изменяющих
права  и  обязанности  Наймодателя или Нанимателя,  договор  должен  быть
приведен в соответствие с этими актами.
     7.5.  Ни одна из сторон  не  несет  ответственности  за  полное  или
частичное неисполнение своих обязательств вследствие  непреодолимой  силы
(форс-мажор).
     7.6.  Настоящий  договор  составлен  в   двух   экземплярах   равной
юридической силы, один из которых находится у  Наймодателя,  другой  -  у
Нанимателя.

                                                    Приложения к Договору

    1. Перечень работ по содержание и ремонту жилого дома и квартиры,
                          придомовой территории

     Наймодатель: МУ "Жилкомплекс"
     Адрес: 142000, Московская область, г. Домодедово, ул. Заводская,  д.
8;  ИНН  5009041219,  р/с   40702810400000001219   вМКБ   "Дом-Банк"   г.
Домодедово, к/с 30101810000000000274 БИК 0440274, ОКПО 53905557,  телефон
4-30-28
     Наниматель:
     Адрес
     Паспортые данные
      телефон
     Члены семьи нанимателя:
     от Наймодателя и Поставщиков:
     Директор МУ "Жилкомплекс"
     Наниматель:
     В.К. Сальников
     Члены семьи:

     С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
при домовой территории в ознакомлен
                                    /          /

          Перечень работ по содержанию жилого дома и придомовой
            территории, выполняемых за счет статьи "содержание
                        и ремонт жилищного фонда"

     1. Наладка  инженерного  оборудования   (устранение   незначительных
неисправностей  в  системах  водопровода  и   канализации,   центрального
отопления  и  горячего   водоснабжения,   электротехнических   устройств,
регулировка иналадка систем тепло и  водоснабжения,  очистка  и  промывка
стволов мусоропровода).
     2. Работы   по   устранению   аварийного   состояния    строительных
конструкций и инженерного оборудования, контроль заработой внутридомового
инженерного  оборудования,  в  том  числе:  лифтов,  систем  отопления  и
горячего водоснабжения, тепловых  пунктов,  бойлерных,  систем  холодного
водоснабжения:    насосных,    водоподкачек,    очистных,    канализации,
электрощитовых, освещения.
     3.  Технические  осмотры  отдельных  элементов  и   помещений   дома
(плановые осмотры зданий должны быть: общие, в  ходе  которых  проводится
осмотр зданий в целом, включая  конструкции,  инженерное  оборудование  и
внешнееблагоустройство, частичные осмотры, которые предусматривают осмотр
отдельных элементов здания ипомещений).
     4.    Планово-предупредительные  ремонты  внутридомовых  сетей  (для
надежной    и    экономичной    эксплуатации     внутридомовых     систем
тепло-водо-электро-снабжения     должны     своевременно      проводиться
планово-предупредительные ремонты и содержание их в исправности.
     5. Подготовка дома и его инженерных сетей  к  сезонной  эксплуатации
(установка  рассечек,  ремонт  или  замена  запорной   арматуры,   замена
отдельных  мест  отопления,  х/гор.   водоснабжения,   промывка   системы
отопления, о прессовка, ремонт освещенности в подвальных помещениях).
     6. Санитарное  содержание  лестничных   клеток,   мусоропроводов   и
придомовых территорий (организация по обслуживанию  жилого  фонда  должна
обеспечивать   требуемое   санитарное   состояние   лестничных    клеток,
температурно-влажностный режим, освещение, вентиляцию лестничных  клеток
и  подъездов  в  целом,  а  также  уборку  мусоропроводов  и   придомовой
территории).
     7. Текущий и  капитальный  ремонт  дома,  его  инженерных  систем  и
оборудования (текущий (локальный) или капитальный  ремонт  кровли,  швов,
замена труб холодного/горячего водоснабжения).
     8.  Внешнее  благоустройство  (восстановление  разрушенных  участков
тротуаров,   проездов,   отмостков,   восстановление   газонов,    клумб,
укрепление, замена отдельных участков ограждений).
     9. Лифты (периодическое техническое освидетельствование (ТО) лифтов,
выполнение  электроизмерительных  работ(ЭЙР),  техническое   обслуживание
лифтов).
     10. Оборудование и содержание контейнерных площадок, ремонт и замена
мусорных контейнеров.

       2. Перечень работ по обслуживанию жилых помещений без оплаты
 проживающими, выполняемых за счет статьи "содержание и ремонт жилищного
                                  фонда"

---T---------------------------------------------------T------------------¬
¦ N¦                   Перечень работ                  ¦ нормативный срок ¦
¦  ¦                                                   ¦   исполнения с   ¦
¦  ¦                                                   ¦    момента       ¦
¦  ¦                                                   ¦поступления заявки¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦1 ¦Смена  прокладок,  набивка   сальников             ¦В течение смены   ¦
¦  ¦у водо-запорной арматуры с устранением утечки.     ¦                  ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦2 ¦Установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых¦В течение суток   ¦
¦  ¦насадок к вентильной головке.                      ¦                  ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦3 ¦Устранение   течи   или   смена   гибкой   подводки¦В течение смены   ¦
¦  ¦присоединения санитарных приборов, смена  выпусков,¦                  ¦
¦  ¦переливов,  сифонов,   участков     трубопроводов к¦                  ¦
¦  ¦сантехприборам, замена  резиновых  манжет  унитаза,¦                  ¦
¦  ¦подчеканка раствором.                              ¦                  ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦4 ¦Регулировка смывного бачка с устранением утечки.   ¦В течение смены   ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦5 ¦Укрепление   расшатанного   унитаза,   умывальника,¦В течение суток   ¦
¦  ¦раковины, мойки.                                   ¦                  ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦6 ¦Устранение   засоров   внутренних   канализационных¦В течение смены   ¦
¦  ¦трубопроводов и санитарных приборов, происшедших не¦                  ¦
¦  ¦по вине проживающих.                               ¦                  ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦7 ¦Прочистка и промывка внутренней канализации.       ¦Два раза в год    ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦8 ¦Наладка и регулировка систем горячего водоснабжения¦В   течение   трех¦
¦  ¦и отопления с  ликвидацией  непрогревов,  воздушных¦суток             ¦
¦  ¦пробок,  промывкой  трубопроводов  и   отопительных¦                  ¦
¦  ¦приборов,   запорной   и   регулирующей    арматуры¦                  ¦
¦  ¦(вентилей,  трехходовых  кранов,   кранов   двойной¦                  ¦
¦  ¦регулировки, воздушных кранов).                    ¦                  ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦9 ¦То  же,  без  замены  вышедших  из  строя   узлов и¦По         графику¦
¦  ¦деталей, смазывание  кранов,  прочистка   горелок и¦специализированно-¦
¦  ¦форсунок, регулировка горения  в  газовых  приборах¦го предприятия    ¦
¦  ¦(независимо от типа).                              ¦                  ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦10¦Проверка   технического    состояния    электроплит¦По         графику¦
¦  ¦(стандартных), при необходимости с заменой вышедших¦специализированно-¦
¦  ¦из строя частей и деталей.                         ¦го предприятия    ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦11¦То  же,  без  замены  вышедших  из  строя   узлов и¦В течение суток   ¦
¦  ¦деталей,   регулировка   работы       электроплит и¦                  ¦
¦  ¦электронагревателей (независимо от типа).          ¦                  ¦
+--+---------------------------------------------------+------------------+
¦12¦Общестроительные работы в объемах, необходимых  для¦В                 ¦
¦  ¦поддержания эксплуатационных  качеств  строительных¦согласованные    с¦
¦  ¦конструкций: мелкий ремонт полов, оконных и дверных¦заявителем сроки  ¦
¦  ¦заполнений, ликвидация последствий протечек (не  по¦                  ¦
¦  ¦вине  проживающих)  и   других     неисправностей в¦                  ¦
¦  ¦согласованные с заявителем сроки.                  ¦                  ¦
L--+---------------------------------------------------+-------------------

      3. Перечень работ, выполняемых по обслуживанию жилых помещений
                           за счет проживающих

     1. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза  и  бачка
"Компакт", фаянсового  умывальника,смесителя  "Елочка"  и  ванно-душевого
водоразборного крана (которые пришли в  негодность  ранее  установленного
срока службы).
     2. Смена в квартире разбитых жильцами стекол. замена оконных  блоков
и дверей.
     4.  Замена полотенце сушителя на другой, улучшенной модели.
     5.  Замена ванны (которые пришли в негодность  ранее  установленного
срока службы).
     6. Замена электропроводки от ввода в  квартиру  (кроме  мест  общего
пользования в коммунальных квартирах),  смена  электропровода,  установка
распаячных и установочных коробок, монтаж розеток, выключателей и т.д.
     7. Подключение  автоматических  стиральных  машин  (монтаж  запорной
арматуры, трубопроводов, электропроводки).
     8. Смена неисправного выключателя для открытой  и  скрытой  проводки
или замена на выключатель другой модели, установка переключателя.
     9. Смена неисправного потолочного патрона.
     10. Смена неисправной штепсельной розетки  для  открытой  и  скрытой
проводки или смена на розетку другоймодели.
     11.  Подвеска светильников с лампами накаливания.
     12. Смена неисправного накладного и врезного замка на окнах и дверях
в квартирах, оконных и дверных ручек.
     13. Открытие деревянной входной двери (при утере жильцами ключа)  со
вскрытием двери, последующей подгонкой, с заготовкой планки или вставки в
обвязку полотна.
     14.  Смена сантехприборов на приборы другой модели.
     15. Смена водоразборной арматуры на приборы другой модели.
     16. Установка контрольных 1-но тарифных  и  2-х  тарифных  счетчиков
электроэнергии (приобретаются жильцами).
     17. Выполнение   отделочного   ремонта   в   квартирах    (материалы
приобретаются или оплачиваются жильцами).
     18.    Настилка   линолеума    улучшенного    качества    (материалы
приобретаются ли оплачиваются жильцами).
     19. Установка  дверей  в   квартирах   (посреднические   услуги   по
изготовлению дверей).
     20. Установка фильтров для очистки воды.
     21. Устранение засоров,  произошедших  по  вине  проживающих  оплата
производится  только   при   оформлении   акта,   устанавливающего   вину
проживающего).
     22. Отключение  и  включение  стояков   водоснабжения   (оплата   за
отключение и включение  стояков  водоснабжения  производится  только  при
выполнении работ по замене сантехоборудования, пришедшего  в  негодность,
ранееустановленного срока службы).
     23. Проверка технического состояния газовых приборов (плит, колонок,
газовых котлов), при необходимости сзаменой вышедших из строя частей  или
деталей.
     Примечание:  оборудование   и   материалы   для   выполнения   работ
приобретаются за счет проживающих.









 
Реклама


Реклама


Наша кнопка

Юридическая База РФ
Код кнопки

Партнеры

СЕМЕРКА - Российский Правовой Портал

Фирмы России - каталог предприятий и организаций. Firms of Russia - the catalogue of the enterprises and the organizationsи

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости