Юридическая База РФ
Реклама


Счетчики



Rambler's Top100




 


Методика определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения МРР-3.2.41-04 (введена в действие приказом Москомархитектуры от 29 декабря 2004 г. N 194) (с изм. и доп. от 29 декабря 2005 г., 15 декабря 2006 г.)

Архив юридической базы. Документы с изменениями и дополнениями по состоянию на 10 июля 2007 года


Введение


"Методика определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения. МРР-3.2.41-04" (далее - "Методика") разработана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.01.01 N 6-ПП "О дальнейшем совершенствовании нормативно-методической базы в области градостроительства в г. Москве на 2001-2002 гг.".

Разработка "Методики" обусловлена необходимостью создания нормативной базы для формирования стоимости проектирования архитектурно-градостроительного решения.

Разработка "Методики" базируется на требованиях, изложенных в "Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)".

При разработке "Методики" использован опыт ценообразования в проектировании, а также нормативно-методические положения, изложенные в следующих документах:

- "Временный порядок определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г. Москве. МРР-3.2.03.1-2000";

- "Методика определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации для проектирования. МРР-3.2.16.02-02";

- "Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)".

- "Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03" и др.


1. Общие положения


1.1. Архитектурно-градостроительное решение является составной частью предпроектных проработок, выполняемых при разработке градостроительного обоснования размещения объекта строительства. Архитектурно-градостроительное решение может также разрабатываться в составе утверждаемой проектной документации (архитектурный проект), в этом случае стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения входит в общую стоимость проектных работ.

1.2. Архитектурно-градостроительное решение содержит графические и текстовые материалы, определяющие: размещение объекта на участке, его объемно-пространственное и архитектурное решение, технико-экономические показатели и может быть применено в качестве конкурсной документации.

1.3. Настоящая "Методика" является основой для определения базовой стоимости выполняемой работы в уровне цен на 01.01.98 года.

1.4. Приведение базовой стоимости к текущему уровню цен осуществляется с помощью коэффициентов пересчета, утверждаемых Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

1.5. Базовая стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения является исходной для формирования договорной цены.

1.6. Корректировка базовой стоимости осуществляется с помощью коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы.

1.7. В базовой стоимости выполнения архитектурно-градостроительного решения, определяемой в соответствии с "Методикой", учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемой работы, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов, расходы по всем видам их ремонта, арендная плата и прибыль.

1.8. Базовая стоимость рассчитывается на полный объем работ и распределяется по разделам документации в соответствии с разбивкой по составу, представленному в таблице 1.

1.9. В базовой стоимости не учтены и подлежат дополнительной оплате следующие работы:

- сбор исходных данных;

- научно-исследовательские и исследовательские;

- выполнение демонстрационных материалов;

- историко-архитектурные исследования;

- проектирование вариантов и пр.


Таблица 1


Состав архитектурно-градостроительного решения


----T----------------------------------------------------T--------------¬
¦NN ¦         Наименование проектных материалов          ¦Удельный вес в¦
¦п.п¦                                                    ¦      %       ¦
¦ . ¦                                                    ¦              ¦
+---+----------------------------------------------------+--------------+
¦ 1 ¦                         2                          ¦      3       ¦
+---+----------------------------------------------------+--------------+
¦1. ¦Текстовые материалы:                                ¦      30      ¦
¦   ¦                                                    ¦              ¦
¦   ¦- титульный лист;                                   ¦              ¦
¦   ¦- задание на проектирование;                        ¦              ¦
¦   ¦- копия лицензии проектной организации и заказчика; ¦              ¦
¦   ¦- копия приказа о назначении авторского коллектива; ¦              ¦
¦   ¦- копия авторского договора;                        ¦      5       ¦
¦   ¦- справка главного инженера (архитектора) проекта  о¦              ¦
¦   ¦соответствии    проектных    решений     нормативным¦              ¦
¦   ¦требованиям;                                        ¦              ¦
¦   ¦                                                    ¦              ¦
¦   ¦-    краткая     аннотация     с     характеристикой¦   25(15)*    ¦
¦   ¦архитектурно-градостроительного            решения с¦              ¦
¦   ¦технико-экономическими показателями;                ¦              ¦
¦   ¦                                                    ¦              ¦
¦   ¦- краткая  характеристика  технологического  решения¦    (10)*     ¦
¦   ¦(для объектов промышленного назначения).            ¦              ¦
¦   ¦                                                    ¦              ¦
¦2. ¦Графические материалы:                              ¦      70      ¦
¦   ¦                                                    ¦              ¦
¦   ¦- ситуационный план;                                ¦      3       ¦
¦   ¦                                                    ¦              ¦
¦   ¦- генеральный план участка на топографическом  плане¦      8       ¦
¦   ¦с подземными коммуникациями;                        ¦              ¦
¦   ¦                                                    ¦              ¦
¦   ¦- развертки фасадов с прилегающей застройкой;       ¦      7       ¦
¦   ¦                                                    ¦              ¦
¦   ¦- фасады;                                           ¦      10      ¦
¦   ¦                                                    ¦              ¦
¦   ¦- планы этажей;                                     ¦      14      ¦
¦   ¦                                                    ¦              ¦
¦   ¦- разрезы;                                          ¦      5       ¦
¦   ¦                                                    ¦              ¦
¦   ¦- цветовое решение фасадов;                         ¦      6       ¦
¦   ¦                                                    ¦              ¦
¦   ¦-  фото  с  участка  предполагаемого  строительства,¦      3       ¦
¦   ¦реконструкции (не менее 2-х);                       ¦              ¦
¦   ¦                                                    ¦              ¦
¦   ¦- фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др;      ¦      5       ¦
¦   ¦                                                    ¦              ¦
¦   ¦- предложения по  ночному  архитектурному  освещению¦      9       ¦
¦   ¦для объектов на центральных магистралях и площадях. ¦              ¦
L---+----------------------------------------------------+---------------

* В скобках даны цифры для объектов производственного назначения.


1.10. "Методика" может применяться предприятиями, организациями, независимо от форм собственности, и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии на выполнение данного вида работы для Москвы и территорий районов Московской области, примыкающих к границам г. Москвы.


2. Классификация показателей, оказывающих влияние на стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения


При определении стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения учитываются основные и дополнительные факторы, оказывающие влияние на трудоемкость:

- мощность объекта, измеряемая в куб.м, кв.м, рублях, рабочих местах, количестве выпускаемой продукции и т.п.;

- градостроительная значимость - объект, доминирующий на рассматриваемой территории, подчиняющий остальные сооружения принятому ритму и другим архитектурным приемам;

- место расположения объекта в городской среде - историческая, культурная, промышленная, селитебная и пр.;

- экологическая среда - рельеф местности, мощные транспортные потоки, природный комплекс, соседство с вредным производством и пр.;

- вид градостроительной деятельности: новое строительство, реставрация, реконструкция и т.п.;

- метод подготовки графических материалов (вручную, с помощью компьютерных технологий и пр.).

К дополнительным факторам относятся:

- проектирование вариантов;

- изготовление демонстрационных материалов;

- сбор исходных данных;

- топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания;

- натурные обследования объектов реставрации и реконструкции;

- затраты на транспорт, телеграфные и почтовые отправления, телефонные междугородние и международные переговоры и т.п.;

- затраты на услуги согласующих организаций и пр.


3. Принципы определения стоимости архитектурно-градостроительного решения


Основными принципами при формировании стоимости разработки архитектурного проекта являются:

- применение нормативов от стоимости проектных работ;

- обоснование значений базовой стоимости разработки на основе нормативно-параметрического и графоаналитического метода;

- определение базовой стоимости в соответствии с трудоемкостью выполняемых работ;

- уточнение базовой стоимости с помощью корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы, оказывающие влияние на трудоемкость работы;

- определение доли составных элементов в общей стоимости работы;

- избирательном применении уровня рентабельности и себестоимости, при расчете стоимости работ по трудозатратам;

- увязка интересов проектной организации и заказчика путем взаимного согласования значений коэффициентов, характеризующих и уточняющих объем и стоимость работ;

- алгометричность расчетов, позволяющая использовать программно-технические средства.


4. Метод расчета стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения


4.1. Стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения, определяется по формуле:


         С   = С      х 0,15 х К  х К  х К   ,                      (4.1)
          АП    пр(98)          кi   р    пер

где:
     С       - стоимость     разработки   архитектурно-градостроительного
      АП
               решения в текущих ценах;
     С       - общая   стоимость  проектных работ в базовом уровне цен на
      пр(98)
               01.01.98 г.

Стоимость проектных работ определяется в соответствии со "Сборником базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03".


     0,15    - доля стоимости разработки архитектурного проекта  в  общей
               стоимости проектных работ;
     К       - корректирующий   коэффициент,   учитывающий  сложность   и
      кi
               градостроительную значимость объекта:
               К  = 0,5 - для объектов массового строительства;
                к1
               К  = 0,6 - для эксклюзивных объектов;
                к2
               К  = 0,7 - для      уникальных       объектов       особой
                к3
               градостроительной значимости.
     К       - коэффициент полноты выполняемой работы;
      р
     К       - коэффициент   пересчета   стоимости  проектных   работ  из
      пер
               базового уровня цен на 01.01.98 г. в текущий уровень.  Для
               объектов  городского  заказа значение К    принимается   с
                                                      пер

               нормативом   N   . Значения   К    и   N    принимаются по
                             г/з              пер      г/з

               данным  протокола  заседания  Межведомственного совета  по
               ценовой политике в строительстве при Правительстве  Москвы
               на соответствующий период времени.

4.2. С помощью коэффициента полноты объема выполняемой работы, К_р учитываются следующие требования:

- по изменению состава документации в сторону увеличения или уменьшения объема информации;

- по составу документации при проектировании вариантов;

- по привлечению специалистов сторонних организаций для решения локальных задач;

- по составу документации на этапе предпроектных проработок;

- по составу документации, представляемой на конкурс и пр.

4.3. Коэффициент полноты объема разрабатываемой документации рассчитывается в табличной форме состава проекта по формуле:


     K = сумма K  x K   ,                                           (4.2)
      р         рi   кi

где:
     K   - коэффициент,   отражающий   долю   раздела   в   общем  объеме
      рi
           документации;
     К   - корректирующий коэффициент, учитывающий изменение объема работ
      кi
           по разделу.

Пример расчета значений коэффициента полноты объема К_ср, представлен в таблице N 2.


Таблица 2


Пример расчета значений коэффициента полноты объема разработки документации, К_р


----T-------------------------T--------T----------T----------T----------¬
¦NN ¦ Наименование проектных  ¦ Доля в ¦ Значения ¦  К_рi x  ¦Примечание¦
¦пп ¦       материалов        ¦ общем  ¦корректи- ¦   К_кi   ¦          ¦
¦   ¦                         ¦ объеме ¦  рующих  ¦          ¦          ¦
¦   ¦                         ¦ работ  ¦коэффицие-¦          ¦          ¦
¦   ¦                         ¦  K_pi  ¦нтов К_кi ¦          ¦          ¦
+---+-------------------------+--------+----------+----------+----------+
¦ 1 ¦            2            ¦   3    ¦    4     ¦    5     ¦    6     ¦
+---+-------------------------+--------+----------+----------+----------+
¦1. ¦Текстовые материалы:     ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦- титульный лист;        ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦-              задание на¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦проектирование;          ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦-     копия      лицензии¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦проектной  организации  и¦  0,05  ¦   1,0    ¦   0,05   ¦          ¦
¦   ¦заказчика;               ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦-   копия       приказа о¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦назначении     авторского¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦коллектива;              ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦-    копия     авторского¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦договора;                ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦-    справка     главного¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦инженера    (архитектора)¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦проекта  о   соответствии¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦проектных         решений¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦нормативным требованиям; ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦                         ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦-  краткая    аннотация с¦  0,25  ¦   1,0    ¦   0,25   ¦В скобках ¦
¦   ¦характеристикой          ¦ (0,15) ¦          ¦          ¦ доля для ¦
¦   ¦архитектурно-градострои- ¦        ¦          ¦          ¦ объектов ¦
¦   ¦тельного        решения с¦        ¦          ¦          ¦промышлен-¦
¦   ¦технико-экономическими   ¦        ¦          ¦          ¦   ного   ¦
¦   ¦показателями;            ¦        ¦          ¦          ¦назначения¦
¦   ¦                         ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦- краткая  характеристика¦ (0,10) ¦          ¦          ¦   -"-    ¦
¦   ¦технологического  решения¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦(для             объектов¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦промышленного            ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦назначения).             ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦                         ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦2. ¦Графические материалы:   ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦                         ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦- ситуационный план;     ¦  0,03  ¦   1,0    ¦   0,03   ¦          ¦
¦   ¦                         ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦-    генеральный     план¦  0,08  ¦   0,8    ¦  0,064   ¦          ¦
¦   ¦участка                на¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦топографическом  плане  с¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦подземными               ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦коммуникациями;          ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦                         ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦-  развертки    фасадов с¦  0,07  ¦   1,0    ¦   0,07   ¦          ¦
¦   ¦прилегающей застройкой;  ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦                         ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦- фасады;                ¦  0,1   ¦   1,0    ¦   0,1    ¦          ¦
¦   ¦                         ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦- планы этажей;          ¦  0,14  ¦   0,8    ¦  0,112   ¦          ¦
¦   ¦                         ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦- разрезы;               ¦  0,05  ¦   0,5    ¦  0,025   ¦          ¦
¦   ¦                         ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦-    цветовое     решение¦  0,06  ¦   0,0    ¦   0,00   ¦          ¦
¦   ¦фасадов;                 ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦                         ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦-    фото    с    участка¦  0,03  ¦   1,0    ¦   0,03   ¦          ¦
¦   ¦предполагаемого          ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦строительства,           ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦реконструкции  (не  менее¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦2-х);                    ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦                         ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦-    фото    с    макета,¦  0,05  ¦   1,0    ¦   0,05   ¦          ¦
¦   ¦перспективы, фотомонтаж и¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦др.;                     ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦                         ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦предложения  по   ночному¦  0,09  ¦   0,0    ¦   0,00   ¦          ¦
¦   ¦архитектурному  освещению¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦для           объектов на¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦центральных магистралях и¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦площадях.                ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦                         ¦        ¦          ¦          ¦          ¦
¦   ¦Итого:                   ¦  1,00  ¦          ¦К_р=0,781 ¦          ¦
L---+-------------------------+--------+----------+----------+-----------

4.4. Стоимость дополнительных работ, таких как сбор исходных данных, натурные обследования объектов реставрации или реконструкции, изготовление демонстрационных материалов и пр., определяется по ценникам, специально разработанным для этих целей, или по нормируемым трудозатратам.

Методика расчета стоимости работ по нормируемым трудозатратам представлена в "Сборнике базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03".


5. Формирование договорной цены


5.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с методикой, изложенной в 4-ом разделе настоящей "Методики".

5.2. Договорная цена должна рассчитываться с учетом взаимных интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показателей эффективности и качества предпроектной продукции, сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению с планируемыми, архитектурной и технической сложностью, степенью творческого и предпринимательского риска, а также других условий проектирования объектов.

5.3. В условия формирования договорной цены включается дополнительная оплата за:

- сокращение продолжительности разработки документации;

- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.

5.4. За нарушение установленных в договорах требований к составу, комплексности и качеству разработки архитектурно-градостроительного решения на заказчика и проектные организации налагаются санкции в соответствии с "Рекомендациями по заключению договоров подряда на проектные и изыскательские работы в строительстве в г. Москве. МРР-2.2.04.02-01".


Приложение 1


Пример расчета стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения


I. Исходные данные.


1. Наименование объекта - торговый комплекс в Измайлово.

2. Мощность объекта - 10000 кв.м общей площади.

3. Вид строительства - новое.

4. Характеристика территории строительства - территория затеснена наличием рядом стоящих объектов, требуется перекладка подземных коммуникаций.

5. Градостроительная значимость объекта - объект, решением архитектурного Совета Москомархитектуры внесен в реестр градообразующих объектов.

6. Объем работ в соответствии с полным составом архитектурного проекта.


II. Расчет стоимости.


1. Определение стоимости проектных работ ("Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03").


     С      = 5600 + 0,180 х 10000 = 7400 тыс.руб.
      пр(98)

2. Определение стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения ("Порядок определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения").


     С      = К      х 0,15 х К   х К  .
      АП(98)   пр(98)          кi    ср

     К  = 1,0; К  = 0,7;
      ср        кi

     С      = 7400 х 0,15 х 0,7 х 1,0 = 777 тыс.руб.
      АП(98)



 
Реклама


Реклама


Наша кнопка

Юридическая База РФ
Код кнопки

Партнеры

СЕМЕРКА - Российский Правовой Портал

Фирмы России - каталог предприятий и организаций. Firms of Russia - the catalogue of the enterprises and the organizationsи

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости