Юридическая База РФ
Реклама


Счетчики



Rambler's Top100




 


Распоряжение Правительства Москвы от 29 декабря 2006 г. N 2850-РП "!Об итогах открытого аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта по строительству административно-делового объекта с подземным паркингом и торговой функцией по адресу: 17-й проезд Марьиной Рощи, вл. 4 (Северо-Восточный административный округ города Москвы)"!

Архив юридической базы. Документы с изменениями и дополнениями по состоянию на 10 июля 2007 года


В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" и на основании решения Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 16 ноября 2006 г. N 18/2006):

1. Согласиться с размещением административно-делового объекта с подземным паркингом и торговой функцией по адресу: 17-й проезд Марьиной Рощи, вл. 4 суммарной предельной поэтажной площадью объекта в габаритах наружных стен 15000 кв. м, кроме того 2500 кв. м - подземная часть под размещение автостоянки, сооружений инженерно-технического обеспечения и включая 525 кв. м - под размещение защитного сооружения гражданской обороны ВУ-А-IY-750, из которых 375 кв. м в мирное время могут быть использованы в интересах инвестора, 150 кв. м - под технологические нужды объекта гражданской обороны; общей площадью участка - 0,45 га, количество этажей - 10 и 1 подземный; нормативное обеспечение местами хранения автотранспорта - 128 машиномест, в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 18 мая 2005 г. N А-0411/98.

Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 24 месяцев с момента заключения инвестиционного контракта.

2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 18 мая 2005 г. N А-0411/98 (приложение).

3. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 16 ноября 2006 г. N 18/2006), инвестором для реализации инвестиционного проекта (п. 1) определено общество с ограниченной ответственностью "Девелоперская компания "Квартстрой" (далее - инвестор).

4. Финансирование строительства объекта (п. 1) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме со следующими условиями инвестирования:

4.1. Распределение площади объекта:

4.1.1. В собственность города Москвы:

- 51% общей площади нежилых помещений объекта;

- 10% машиномест и площадей общего пользования в подземной автостоянке;

- 525 кв. м площади объектов ГО, из которых 375 кв. м могут быть переданы в аренду инвестору в установленном порядке.

4.1.2. В собственность инвестора:

- 49% общей площади нежилых помещений объекта;

- 90% машиномест и площадей общего пользования в подземной автостоянке;

- 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" (без изменения функционального назначения).

4.2. Все построенные в рамках реализации инвестиционного проекта (п. 1) объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660-ПП "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".


5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:

5.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях настоящего распоряжения.

5.2. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке.

6. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии предоставления инвестором надлежащего пакета документов.

7. Принять к сведению обязательства инвестора:

7.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на осуществление инвестиционного проекта (п. 1) в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 18 мая 2005 г. N А-0411/98.

7.2. Компенсировать затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации.

Сумма данных затрат подлежит компенсации инвестором в течение 10 рабочих дней после подписания инвестиционного контракта.

7.3. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по инвестиционному контракту и сдачу объекта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и в установленный срок (п. 1).

7.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и инвестиционный контракт для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1).

7.5. Произвести за счет собственных средств снос и вывод в установленном порядке аварийного строения, расположенного на участке, 30 гаражей-боксов региональной общественной организации "Московский городской союз автомобилистов" "Солидарность" и 12 гаражей-боксов гаражно-строительного кооператива "Восход", а также обеспечить вывод землепользователей с оформленными земельно-правовыми отношениями.

7.6. В случае объявления собственника неизвестного аварийного строения, расположенного на земельном участке площадью 0,08 га, компенсировать ему стоимость данного строения в размере 678180 долларов США в рублевом эквиваленте на момент платежа.

7.7. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию:

7.7.1. В установленном порядке представить необходимую документацию для оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

7.7.2. Представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города в объекте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Департаменту земельных ресурсов города Москвы после выполнения пункта 7.5 настоящего распоряжения в установленном порядке расторгнуть договоры аренды земли с арендаторами:

- Региональная общественная организация "Московский городской союз автомобилистов" (от 3 мая 2006 г. N М-02-511825 сроком до 3 мая 2009 г.);

- Венбрин Анна Захаровна (от 15 февраля 2000 г. N М-02-505260 сроком до 15 февраля 2003 г.);

- Волосенков Александр Петрович (от 8 июля 2005 г. N М-02-511002 сроком до 8 июля 2010 г.);

- Баранова Ольга Ивановна (от 11 марта 2005 г. N М-02-510653 сроком до 11 марта 2010 г.).

9. Затраты на проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 1), отсутствуют в соответствии с заключением по инженерному обеспечению объекта от 12 мая 2005 г. N 05-072.

10. Принять к сведению, что после завершения строительства объекта (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке на основании имущественных прав.

11. Департаменту имущества города Москвы после завершения инвестиционного строительства объекта (п. 1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, объекты, являющиеся долей города (п. 4.1.1).

12. Контроль за выполнением настоящего о распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.


Мэр Москвы
Ю.М. Лужков


Приложение к распоряжению Правительства Москвы от 29 декабря 2006 г. N 2850-РП


Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)


Акт
от 18 мая 2005 г. N А-0411/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции


                                             -------------------------------¬
                    Регистрация              ¦Регистрационный               ¦
                     Государственного        ¦                              ¦
                    градостроительного       ¦N 77-ГГК/   3.1.22.000440     ¦
                    кадастра:                ¦от          03.06.2005        ¦
                                             ¦           -------------------+
                                             ¦Подпись                       ¦
                                             ¦           -------------------+
                                             ¦                              ¦
                                             L-------------------------------

                                             -------------------------------¬
                    Кадастровый номер        ¦                              ¦
                    земельного участка:      ¦                              ¦
                                             L-------------------------------

Административный округ: Северо-Восточный
Район: Марьина роща
Адрес: 17-й проезд Марьиной Рощи, вл. 4
Наименование объекта: Административно-деловой объект с подземным паркингом и торговой функцией
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения
Вид объекта: Капитальный
Категория объекта: III
Вид работ по объекту: Новое строительство
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе

1. Основание для разработки


1.1. Правовые акты Правительства Москвы: График подготовки в 2005 году градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов для формирования конкурсной документации, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресиным В.И.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Оформляются в Департаменте имущества города Москвы и Департаменте земельных ресурсов города Москвы по результатам проведения конкурса по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа города Москвы, согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 23.05.2001, результаты которого утверждены Приказом Москомприроды от 13.06.2001 N 142)

1.4. Прочие документы по объекту:

Выписки из протоколов Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 19.12.2001 N 44 п. 12 (о включении объекта в Реестр конкурсных), от 06.08.2003 N 31 п. 11 (об изменении функционального назначения объекта).


2. Допустимые технико-экономические показатели объекта


 2.1.    Площадь     земельного        0,45
 участка (га):
 2.2.    Максимальная     общая        15000;   кроме   того,     2500 -
 площадь   объекта   (суммарная        подземная  часть  под  размещение
 поэтажная  площадь   объекта в        автостоянки,           сооружений
 габаритах    наружных    стен)        инженерно-технического
 (кв. м):                              обеспечения и включая 525 кв.м  -
                                       под     размещение      защитного
                                       сооружения  гражданской   обороны
                                       BУ-A-IV-750, из которых  375 кв.м
                                       в   мирное   время     могут быть
                                       использованы     в      интересах
                                       инвестора,   150 кв.м       - под
                                       технологические   нужды   объекта
                                       гражданской обороны.
 2.3. Минимальная общая площадь        действующей     градостроительной
 объекта  (суммарная  поэтажная        документацией не определена
 площадь  объекта  в  габаритах
 наружных стен) (кв. м):
 2.4.   Этажность   (количество        10 и 1 подземный
 уровней):
 2.5. Верхняя  отметка  объекта        32
 (м):
 2.6.  Площадь  благоустройства        не предусмотрено
 (вне     границ     отводимого
 земельного участка) (га):
 2.7.  Показатели  нормативного        128 м/м
 обеспечения  местами  хранения
 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений


3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование

3.1.1.1. Проектирование осуществлять в соответствии с заключениями в составе заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории и распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".

3.1.1.2. При разработке проектной документации и детализации основных технико-экономических показателей по участку и объекту руководствоваться Градостроительным обоснованием размещения административно-делового центра с торговыми помещениями и подземным паркингом по адресу: 17-й пр. Марьиной Рощи, вл. 4, выполненным ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт генерального плана города Москвы" в 2004 году.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: в соответствии с требованиями распоряжения Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с заключением по дорожно-транспортному обеспечению объекта от 20.01.2004 N 180-03/4-10-35.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением от 12.05.2005 N 05-072.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключения от 19.03.2004 N 12/2/1276-3 и от 01.03.2004 N 5/2/220-1.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): заключение от 28.01.2004 N 10-16/586.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): заключение от 06.02.2004 N 5-27-276/3 и Акт обследования земельного участка от 16.01.2004 N 96-49/14538.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): заключение от 06.02.2004 N 5-27-276/3 и Акт обследования земельного участка от 16.01.2004 N 96-49/14538.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренных СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Выполнить требования заключений Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 02.09.2003 N б/н, Управы района Марьина Роща от 22.03.2004 N 187-ПС4.

3.3.2. В целях исполнения требований п.п. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и Префектурой Северо-Восточного административного округа.

3.3.3. Обеспечить срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта согласно инвестиционному контракту с Правительством Москвы.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.


4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории


Подлежат сносу расположенные на отводимом земельном участке здания и сооружения: склад с металлической пристройкой, строение КПП, диспетчерская, гаражные боксы.


5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)


5.1. Согласно требованиям заключения Департамента имущества города Москвы от 23.07.2004 N 04/16678, заключения Московского земельного комитета от 19.01.2004 N 02/01-252-03.

5.2. При выпуске правового акта Правительства Москвы о строительстве данного объекта предусмотреть необходимость:

компенсации заказчиком затрат, понесенных городом на разработку предоставленного проекта исходно-разрешительной документации, в соответствии с требованиями п. 3 приложения к распоряжению Мэра Москвы от 09.06.2000 N 629-РМ "О порядке возмещения расходов города на подготовку исходно-разрешительной документации";

необходимость расторжения в установленной форме договоров аренды земельных от 30.09.1997 N М-02-502822 с РОО МГСА (сроком до 30.09.2000), от 27.09.1999 N М-02-504827 с Волосенковым А.П. (сроком до 27.09.2002), от 21.06.2001 N М-02-506692 с Барановой О.И. (сроком до 21.06.2004), от 15.02.2000 N М-02-505260 с Вебрин А.З. (сроком до 15.02.2004).

определения порядка сноса зданий и сооружений находящихся на отводимом земельном участке.


Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.


Приложение: 1. Эскиз N 1 М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.


Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко




 
Реклама


Реклама


Наша кнопка

Юридическая База РФ
Код кнопки

Партнеры

СЕМЕРКА - Российский Правовой Портал

Фирмы России - каталог предприятий и организаций. Firms of Russia - the catalogue of the enterprises and the organizationsи

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости